大規模修繕 勉強会

　大規模修繕とは、10年20年という長期にわたって計画的に行う、主に建物外観の塗装・防水・補修工事です。雨漏りなどの不具合が発生した都度補修するのではなく、不具合が発生する前に予防的に修繕することがポイントです。

　「必要性が理解できない」「実施しなくても入居率や家賃水準は変わらない」という方も多いですが、大きな誤りです。定期的に修繕を実施することで、長い築年数の物件でも競争力を維持できます。

　しかし、実施しないと競争力が低下し、入居率や家賃も下落して収益が悪化。修繕費が確保できず、さらに老朽化が進むという悪循環に陥る恐れがあります。これでは優良な資産として次の世代に残すこともできません。また、建物の劣化で雨漏りなどが発生すると、急な出費に慌てたり修繕費の負担が高くなりがちです。さらには、ご入居者様の退去に繋がる可能性もあります。

　建物の長期的な性能の維持、ご入居者様の満足度向上、入居期間の安定化、優良な入居者の確保など、好循環の賃貸経営を行っていくためにも、長期修繕計画を立てて、費用の積み立てや定期的なメンテナンスの実施が賃貸経営にとって重要になります。この勉強会では、どのタイミングでどのような修繕を行えばよいかなど実例を交えながらお伝えしていきます。

山口　幸介（やまぐち　こうすけ）

所属：営業部　受託アセット課

講師より
　入社22年、賃貸住宅の管理という仕事に従事してきました。入社した当時、新築でご依頼頂いた賃貸物件も築20年以上経過しています。賃貸建物を１番近くで見てきたからこそ伝えられること、建築会社でない立場で見てきたからこそ伝えられることを、経験と事例から、生の声をお伝えいたします。「参考になる」で終わる勉強会ではなく、お困りのオーナー様が１歩踏み出せるような、背中から後押しできるような勉強会を目指しています。

ミノラスの不動産経営勉強会は STEP1の基本編とSTEP2の応用編の2部構成となっています。

STEP1の賃貸経営の基本勉強会では、「賃貸経営が初めて」という方にも分かりやすく基本を解説いたします。こちらにご参加いただくと、ご参加者様に合ったSTEP2勉強会をご紹介いたします。また、賃貸経営の基本勉強会を受講せずに、直接STEP2の各勉強会からのご参加いただくことも可能です。

STEP2の各勉強会では、焦点をしぼって、より詳しく各テーマについて解説します。 各勉強会についての詳細は下記リンクよりご覧ください。