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2025.01.28 賃貸経営 空室対策

【賃貸経営のきほん】賃貸管理のサブリース(一括借上げ)について詳しく解説

大田区を中心に地域密着型で活動する当社では、不動産オーナー様に最適な賃貸管理サービスをご提案しております。本記事では、サブリース(一括借上げ)について詳細にご説明し、特にハウスメーカーが提供するサブリース契約のメリット・デメリットについても掘り下げて解説します。不動産管理を検討中の方は、ぜひ最後までお読みください。

サブリース(一括借上げ)とは?

サブリースとは、不動産オーナー様の物件を不動産会社やハウスメーカーが一括で借り上げ、転貸する形で管理を行う契約方式を指します。この契約では、不動産会社が借主となり、オーナー様に対して毎月一定の賃料を保証します。その後、不動産会社が実際の入居者に物件を貸し出し、管理業務を行います。

サブリースの主な特徴

  1. 家賃保証 空室の有無に関わらず、契約時に定めた家賃がオーナー様に支払われます。
  2. 管理業務の代行 入居者募集や契約手続き、クレーム対応、家賃回収などの煩雑な業務をすべて代行します。
  3. 安定収益の確保 市場の影響を受けず、安定した収益が期待できます。

サブリース契約の仕組み

契約開始時に、不動産会社とオーナー様の間で「一括借上げ契約」が結ばれます。その後、入居者に対して物件を貸し出し、入居者からの家賃収入は不動産会社が受け取り、オーナー様には固定の家賃が支払われます。


ハウスメーカーによるサブリースのメリット

ハウスメーカーが提供するサブリース契約には、以下のようなメリットがあります。

  1. 空室リスクの軽減 空室が続いても、一定の家賃収入が保証されるため、収入の安定性が確保されます。
  2. 管理の手間が不要 入居者募集や家賃回収、退去時の対応など、オーナー様が負担する管理業務をハウスメーカーが一括で引き受けます。
  3. 長期的な運営の安心感 ハウスメーカーのブランド力やノウハウを活かした運営が行われるため、物件の稼働率向上が期待できます。
  4. リフォームや修繕の提案 ハウスメーカーならではのネットワークを活かし、物件の価値を維持・向上させるためのリフォームや修繕の提案が受けられます。

ハウスメーカーによるサブリースのデメリット

一方で、ハウスメーカーによるサブリース契約には以下のような注意点もあります。

  1. 家賃保証額の見直し サブリース契約では、数年ごとに家賃保証額の見直しが行われる場合があります。その結果、保証賃料が減額される可能性があります。
  2. 管理手数料が高額 サブリース契約には、管理手数料や運営費が含まれており、これが収益を圧迫する場合があります。
  3. 契約解除の制約 サブリース契約の途中解約には制約があることが多く、オーナー様にとって柔軟な運営が難しくなる場合があります。
  4. 市場家賃との差異 実際の市場家賃と保証賃料との間にギャップが生じることがあり、稼働率の高い物件では損をする可能性もあります。

サブリース契約の選び方

サブリース契約を検討する際には、以下の点を考慮することが重要です。

  • 信頼できる会社の選定 サブリース契約を提供する不動産会社やハウスメーカーの実績や評判を確認しましょう。
  • 契約内容の詳細確認 家賃保証額の見直し条件や手数料率、契約期間、解除条件など、契約内容を十分に把握してください。
  • 市場調査 契約を結ぶ前に、物件の市場家賃や需要動向を調査し、適切な契約かどうかを判断することが重要です。

まとめ

ハウスメーカーによるサブリース契約は、安定した収益が期待できる一方で、契約内容の詳細を十分に理解しておく必要があります。当社では、大田区に密着した地域特化型のサポートを提供しており、オーナー様一人ひとりのニーズに応じた最適な賃貸管理プランをご提案いたします。

サブリース契約を含めた賃貸管理に関するご相談は、ぜひ当社にお任せください。


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この記事の執筆者紹介

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ミノラス不動産

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