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リーシング計画

~賃貸経営を長期的に安定化~

一般的なリーシング

 一般的に不動産業における「リーシング」とは、賃貸物件の仲介業務や客付け・テナント付けのサポート・契約を一般的に不動産業における「リーシング」とは、賃貸物件の仲介業務や客付け・テナント付けのサポート・契約を成立させることを言います。借り手を見つけて契約を成立させることのほかに、テナントの立地動向についてマーケティング調査や、物件を建てる計画段階からテナントの構成や賃貸条件の設計・調整などの検討や提案を行うこともあります。物件の収益を安定させるために必要なサービス業務全般が、リーシング営業の主な業務内容になります。

ミノラスの「リーシング計画」

 ミノラスでは、リーシングサポートを下の図のような3段階で考えています。

 「以前に他の管理会社に相談をしたけど、具体的な提案がなかった」、「賃料を減額するという提案しかしてもらえなかった」というオーナー様の声をよく耳にします。ミノラスでは、3段階のリーシングサポートを通して、適格で具体的なご提案を複数のパターンからご提案しています。

 リーシング計画は、リーシングサポート3段階の真ん中のステージです。リーシング診断で見えてきた状況や課題をもとに、実際にどのような修繕が必要かなどの経営計画を立てていきます。

 ミノラスの「リーシング計画」では、リーシング診断の結果をもとに、幅広い方針のプランのご提案します。例えば、ミノラスがご入居者様のご希望の家具家電を貸し出す「家具家電付きプラン」、近隣のライバル物件よりお得に感じてもらう「礼金ゼロキャンペーン」、仲介会社さんに物件を紹介してもらいやすくする「広告料の付与」などが挙げられます。物件の状況はもちろん、立地やシーズンによっても需要は様々です。

 また、事前に計画を立てておくことで、退去が決まったときには次の方針も大方見えているため、オーナー様にはご安心いただけます。さらに、設備投資のための資金を計画的に準備することができます。資金を準備しておくことで、余裕をもった賃貸経営が可能となります。

このような方へおすすめです

  • 1棟9室以上の賃貸物件をお持ちの方
  • 新築物件の建築を検討している方
  • 築10年以上の賃貸物件をお持ちで、設備交換などを行っていない方

どんなメリットがあるの?

  • 賃貸経営に必要となる修繕費やリフォーム費用の予測ができるので、急な出費を抑えることが出来ます。
  • ライバル物件の現状を把握することで、空室時の対策を事前に打つことが出来ます。

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  • 伊藤 勇樹

    所属
    PM事業部OS課 
    資格/実績
    宅地建物取引士 / 相続支援コンサルタント 
    専門
    賃貸経営サポート 

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