キャッシュフロー計画

賃貸経営はキャッシュフローが重要

キャッシュフローと課税所得の違い

キャッシュフローは、賃貸経営における収入と支出の差額であり、手元の現金（預金）残高を意味します。一方で課税所得は、所得税の対象となる金額です。こちはらは、収入から必要経費を除いた金額に、さらに基礎控除や配偶者控除などの合計を差し引いた金額です。その金額に税率をかけて所得税額を算出します。課税所得は黒字になっていたとしても、キャッシュフローつまり現金や預金残高が無ければ、賃貸経営は成り立たなくなってしまいます。

ミノラスが作成するキャッシュフロー表

ミノラスでは、オーナー様が所有している収益不動産一つ一つのキャッシュフロー表を作成するだけでなく、全ての不動産収入と支出から全体のキャッシュフロー表も作成していきます。全体を見ることでオーナー様の課税所得割合を可視化し、どの程度経費を活用することで所得税率を下げることが出来るのか、税率が下がらないのであれば無理な経費使用をしない方がいいのではないかなどの判断を行っていきます。

賃貸経営を好循環にするためにはキャッシュフロー経営をおススメします

オーナー様には、ご自身のキャッシュフローがどうなっているかを明確にして賃貸経営を行うことをお勧めいたします。キャッシュフローがあれば色々な対策を取ることが出来ますが、キャッシュフローが無ければ、何も対策が出来なくなる可能性があるからです。キャッシュフロー以外にも賃貸経営において大切な指標はたくさんありますが、まずはキャッシュフローから手を付けてみてください。

キャッシュフロー表の作成についてご相談のお客様はお気軽にお問い合わせください。