事例の紹介

管理切り替えをきっかけに建物環境とコストを改善した事例

　長年にわたりご自身やご家族で賃貸物件を管理される中で、「この先も今までと同じように管理を続けていけるだろうか」と感じることはありませんか。

　今回は、ご高齢になられたお母様の管理負担を軽減したいというご相談をきっかけに、35世帯のマンションの管理を見直し、建物環境の整備やビルメンテナンス費用の見直しにつながった事例をご紹介します。

築30年超の賃貸物件を収益改善した事例

築30年を超えた賃貸物件を自主管理されていたオーナー様。リフォームのご相談をきっかけにミノラス不動産とのお付き合いが始まり、空室対策やリフォーム、建物管理など、賃貸経営全体の見直しへとつながりました。今回は、管理をお任せいただくまでの経緯と、その後に行ったさまざまな改善についてご紹介します。

【底地整理の事例】同時売却で資産と将来不安を解消

「更新料が払えない可能性がある」――その一言をきっかけに動き出した底地整理。本事例では、借地人様との関係性や更新料の問題、さらに次世代への相続負担といった課題を踏まえ、底地と借地権を同時に売却することで解決に至りました。実際の流れと判断のポイントをわかりやすくご紹介します。

Seed JUST購入による分割対策事例

相続対策で安易に選ばれがちな【共有名義】には、将来的にトラブルへ発展しやすいリスクが潜んでいます。本記事では、大田区で賃貸物件を所有するオーナー様が、不動産の購入を活用した分割対策によって共有名義を回避し、相続人それぞれが収益物件を持つ形で資産承継を実現した実例をご紹介します。

自主管理から管理を委託された事例

管理切り替えを機に、メンテナンス費用の見直し・共用部の美観改善・人気設備の導入を総合的に実施した事例です。給水ポンプやエレベーター保守の最適化、無料インターネット・宅配ボックスの設置、駐輪場の再整備など、建物の価値と入居満足度を両立。長期的なコストコントロールにもつながる実践的な改善ポイントをご紹介しています。

底地を次世代に引き継ぐための準備事例

　親世代が子世代を想って進めた相続対策。しかし、いざ相続してみると、問題が見えてくるケースもあります。今回の事例は、相続対策を考え中の方・相続した物件についてお悩みのある次世代オーナー様にご一読いただきたい内容です。 　 […]

相続後に取得した遠方不動産の売却事例

　親世代が子世代を想って進めた相続対策。しかし、いざ相続してみると、問題が見えてくるケースもあります。今回の事例は、相続対策を考え中の方・相続した物件についてお悩みのある次世代オーナー様にご一読いただきたい内容です。 　 […]

予防保全と賃貸住宅修繕共済の導入事例

築25年を迎えた賃貸物件で、屋上防水工事をきっかけに大規模修繕と将来の資金計画を見直した事例をご紹介します。大田区の融資制度と賃貸住宅修繕共済を活用し、手元資金を守りながら予防保全と節税を両立しました。

コンセプトリフォーム事例

建物情報 築年：1996年構造：鉄骨造階数：３階建て立地：大田区西蒲田最寄駅：ＪＲ京浜東北・根岸線　蒲田駅　徒歩5分 部屋情報 間取り：１Ｒ広さ：19.76㎡階数：３階向き：西向き 事例概要 実施年：2010年（築14年 […]

ターゲットに沿ったリフォーム事例

　ご入居者様に長期入居いただけることは望ましいことです。しかしながら、長期間お部屋を整えることなく使うため、退去後に劣化がみられることもあります。次のご入居者様を見つけるためには、お部屋の美化が必要となります。今回は、実 […]