お役立ち情報

大切な資産を「守る」「つなぐ」「増やす」ために
役立つ不動産の市況や経営の情報をご紹介

　相続前のご相談で、「子どもが不動産を継ぎたくないと言っている」というご相談をよく受けます。物件が古くなり、経営も安定せず、将来、収入を生むメリットよりも、経費がかかったり家賃が減ったり、というリスクを気にされるケースです。『いい物件』の目安には、ＲＯＡという考え方を活用して、ご自身の物件の「収益性」を確保しておくことが大切です。

ＲＯＡとは

ＲＯＡとは、総資産利益率と訳され、総資産を利用してどれだけの利益を上げられたかを示す数値となります。また、資本に対する効率性と収益性を確認する時の指標としても活用されます。つまり、 ＲＯＡ の数値が高いと、資本に対して効率良く利益を上げられていることになります。 ＲＯＡ の計算式は以下の通りです。

ＲＯＡ （％）＝ 当期純利益 ÷ 総資産 × 100

ＲＯＡを計算してみましょう

物件Ａと物件Ｂを比較してみましょう。

『資産の価値（相続時の価値）』6,000万円、 『年間支出』150万円は一緒です。
しかし『年間収入』は物件Ａが700万円、物件Ｂが500万円と大きく違っています。
先の計算式でＲＯＡを算出した結果、ＲＯＡは物件ＡはＢの倍近い9.1％となりました。つまり、物件Ａは 資本に対して効率良く利益を上げられている 「良い物件」であると言えるでしょう。 一般的には、資産全体で8％を超えると優秀な資産と言われています。

ぜひ、ご自身の資産を測る目安としてＲＯＡを活用してみてください。

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