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事例の紹介

大切な資産を「守る」「つなぐ」「増やす」ための
実事例をご紹介

2021.09.25 不動産経営サポート

デザインに特化したお部屋づくり

 築年数が古く、木造の2階建て。前回、入居されていた入居者さんが退去してしまったことで、長期空室に。このタイミングでフルリノベーションを行いました。適正なタイミングで、フルリノベーションをしたことで、効果的な空室対策を行うことができ、リフォーム中に新婚のお2人の入居が決まりました。

背景と課題

  • 蒲田駅 徒歩5分
  • 1996年築 19.76㎡
  • 鉄骨造3階建 3階部分

お部屋のリフォームなど、大きくお金を投資することに抵抗があるオーナー様の物件の事例です。

前回の募集賃料は72,000円、近隣の相場は68,000。近隣にはライバル物件が多く、価格勝負になってしまうといった課題がありました。

また洗濯機置き置き場が外にあるということも、入居者がなかなか決まらない要因の一つでした。

解決策

 お部屋のデザインに力を入れることで、費用をかけすぎず、リフォームをすることを提案いたしました!

プロモーションも工夫しました!

結果

リフォームにかけた投資金額     600,000円(税抜)


リフォームを行わなかった場合

家賃64,000円(相場家賃)

原状回復費用150,000円

リフォームを行った場合

家賃68,000円

リフォーム費用  600,000円

 (家賃が上がった金額×12か月)÷(総額工事費用-原状回復費用)×100%=投資利回り

 (4,000円×12か月)÷(600,000-150,000円)×100%=10.67%

 ”大きな投資をしたくない”といったオーナー様の希望もかなえつつ、物件の特性などを活かしたデザインに変更することで、入居者希望者様の心をつかむことが出来ました。

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