事例の紹介

大切な資産を「守る」「つなぐ」「増やす」ための
実事例をご紹介

2021.09.25 不動産経営サポート

デザインに特化したお部屋づくり

　築年数が古く、木造の2階建て。前回、入居されていた入居者さんが退去してしまったことで、長期空室に。このタイミングでフルリノベーションを行いました。適正なタイミングで、フルリノベーションをしたことで、効果的な空室対策を行うことができ、リフォーム中に新婚のお2人の入居が決まりました。

お部屋のリフォームなど、大きくお金を投資することに抵抗があるオーナー様の物件の事例です。

前回の募集賃料は72,000円、近隣の相場は68,000。近隣にはライバル物件が多く、価格勝負になってしまうといった課題がありました。

また洗濯機置き置き場が外にあるということも、入居者がなかなか決まらない要因の一つでした。

　お部屋のデザインに力を入れることで、費用をかけすぎず、リフォームをすることを提案いたしました！

リフォームにかけた投資金額　　　　　600,000円（税抜）

リフォームを行わなかった場合

家賃64,000円（相場家賃）

原状回復費用150,000円

リフォームを行った場合

家賃68,000円

リフォーム費用　　600,000円

　（家賃が上がった金額×12か月）÷（総額工事費用-原状回復費用）×100％＝投資利回り

　（4,000円×12か月）÷（600,000-150,000円）×100％＝10.67％

　”大きな投資をしたくない”といったオーナー様の希望もかなえつつ、物件の特性などを活かしたデザインに変更することで、入居者希望者様の心をつかむことが出来ました。