事例の紹介
大切な資産を「守る」「つなぐ」「増やす」ための
実事例をご紹介
管理切り替えをきっかけに建物環境とコストを改善した事例
長年にわたりご自身やご家族で賃貸物件を管理される中で、「この先も今までと同じように管理を続けていけるだろうか」と感じることはありませんか。
今回は、ご高齢になられたお母様の管理負担を軽減したいというご相談をきっかけに、35世帯のマンションの管理を見直し、建物環境の整備やビルメンテナンス費用の見直しにつながった事例をご紹介します。
建物情報
築年：1990年
構造：鉄骨コンクリート造
階数：5階建て
立地：大田区大森南
最寄駅：東京モノレ－ル線 昭和島駅 徒歩20分
部屋情報
間取り：2DK
広さ：43.98㎡
階数：5階
向き：東南向き
事例概要
実施年：2026年（築35年時）
改善内容：管理切替・環境整備
管理切り替えに至った経緯
弊社では、地域の地主様に向けて「不動産承継」をテーマに、定期的にDMや月刊誌「Minotta」をお届けしています。
そのような中、お母様の相続対策としてご自宅の建て替えを検討されていたオーナー様より、管理についてご相談をいただきました。
オーナー様は、大森東エリアで複数棟のアパート・マンションを所有され、ご家族で管理をされていました。
以前から弊社のDMをご覧いただいていたことに加え、貴舩神社へののぼり旗の寄進を通じた地域でのつながりや、ご親戚の方々が弊社へ管理をお任せくださっていたことなども、今回ご相談いただくきっかけとなりました。
ご高齢のお母様の管理負担を軽減したい
ご自宅の建て替えについてお話を伺う中で、大森南に所有されている35世帯のマンション「メゾンプロスパー」についてもご相談をいただきました。
これまでご家族で自主管理を続けてこられましたが、お母様がご高齢になられたことから、日々の管理にかかる負担を軽減したいというご意向がありました。
そこで弊社では、現在の契約内容を整理するとともに、実際に現地を確認。建物の維持管理や共用部の環境なども含め、今後の賃貸経営に向けて見直せる点がないか確認しました。
ビルメンテナンスの内容と費用を見直し
現地確認とあわせて、これまで利用されていたビルメンテナンス会社の契約内容についても見直しを行いました。
従来の業務内容と費用を一つひとつ整理し、弊社のメンテナンスパックとの比較表を作成。必要な管理品質を考慮しながら、コスト面・品質面の双方から改善が見込める内容をご提案しました。
その内容についてオーナー様にもご納得いただき、賃貸管理とあわせてビルメンテナンスについても弊社へお任せいただくこととなりました。
| 見直し前 | 見直し後 | |
|---|---|---|
| 月間費用 | ９２，９５０円 | 30,189円 |
※従来の管理内容を一つひとつ確認し、必要な点検・管理内容を整理したうえでご提案しました。
主な見直し内容
- 消防設備点検： 年2回 → 年1回
- エレベーター保守： FM契約 → POG契約
- 遠隔監視システム： 常時 → 解約
- 巡回パトロール： × → 月4回 （管理費に込）
共用部の汚れを高圧洗浄で改善
管理切り替え後は、現地確認で見つかった建物環境の課題についても整備を進めました。
共用廊下は掃き掃除が中心だったため、床面にはコケが生え、内壁には雨だれによる汚れが目立つ状態となっていました。
そこで高圧洗浄を実施し、共用廊下の汚れを除去しました。
ゴミ置き場を整理し、排出場所を明確に
ゴミ置き場には、布団やトランク、テレビ、ソファなどが多数残されており、建物の裏手にも古い自転車や家電類などの粗大ゴミが置かれていました。
そこで、ゴミ置き場や建物周辺に残されていた不要物を整理。
整理後は、可燃ごみ・ビン・缶などの排出場所を明記し、ゴミ置き場内の環境を整えました。
建物設備や共用スペースもあわせて整備
共用部の環境整備に加え、建物設備についても見直しを行いました。
マンション一括インターネット設備の導入、集合ポストの交換と宅配ロッカーの新設、共用部照明のLED化などを実施しました。
また、マンション全戸で排水管洗浄を実施。その際に各住戸の設備状況や不具合を確認するとともに、オーナー様が保管されていた住戸の鍵の照合も行いました。
あわせて、入居者様への管理切り替えのご案内、駐輪自転車の台数確認、駐輪場の区画整備を行い、空きスペースを活用したバイク置き場の増設も実施しました。
主な整備内容
- マンション一括インターネット設備の導入
- 集合ポストの交換・宅配ロッカーの新設
- 共用部照明のLED化
- 全戸の排水管洗浄
- 各住戸の設備状況・不具合の確認
- 住戸の鍵の照合
- 駐輪場の区画整備
- バイク置き場の増設
駐車場の運営についても見直し
敷地の一部では、エコロシティ社によるコインパーキングが運営されていました。
管理切り替えを機に駐車場についても見直し、同条件で弊社へ切り替えていただくこととなりました。
あわせて、駐車場には弊社のブランディング看板を設置させていただきました。
管理切り替えをきっかけに、建物全体を見直す
今回は、ご高齢になられたお母様の管理負担を軽減したいというご相談をきっかけに、35世帯のマンションの管理を切り替えた事例です。
管理を引き継ぐだけではなく、これまでの契約内容やビルメンテナンス費用、共用部の環境、建物設備、各住戸の状況、駐輪場・駐車場まで改めて確認することで、建物環境の整備やコストの見直しなど、さまざまな改善につなげることができました。
長年にわたり同じ方法で管理を続けていると、管理内容や費用、建物の状態について、見直す機会が少なくなることもあります。
管理切り替えは、管理を任せる先を変えるだけでなく、これまでの賃貸経営を振り返り、建物や管理のあり方を見直す一つの機会にもなります。
弊社では、オーナー様の状況や建物の状態を確認しながら、それぞれの物件に合わせた管理や建物環境の改善をご提案しています。
