【大田区不動産ニュース】5月賃貸仲介の動向
今月は、昨年と比較して全体的に大きな数値の変動はありませんでした。
しかし、前ページでお伝えしている通り、最近は募集している物件数自体が少ない状況にあります。繁忙期から閑散期に移行している期間ではありますが、お問い合わせをいただいており、お部屋探しの需要は継続していると考えられます。
閑散期突入も需要は高水準 設備等の見直しを
〇法人
5月は提携法人様から、中途採用・転勤・自己都合による社宅からの退去などを理由に、お引越しを希望される方をご紹介を多数いただきました。中でも多い引越し理由は、転勤でした。採用で人を集められなかったため、東京都以外から都内に社員さんを集中させているという法人様が多いようです。
また、これから技能実習生や特定技能生の外国籍の方を採用予定の法人様にも、お部屋探しをご依頼いただきました。これについては、空港関係の法人様が目立つ印象でした。今後、転勤や転職の方を含めて、外国籍の方のニーズが高まると考えられます。
〇個人
個人のお客様では、現在お住いの物件への不満を理由に、お引越しを希望される方が多数でした。
不満な内容としては、「今の部屋よりも広くしたい」という声もありましたが、「設備故障や騒音トラブルなどが多く、管理会社さんにお問い合わせをしても、対応してもらえない」という声もありました。
管理会社が遠方にあると、トラブル等への対応に時間を要するケースがあります。そうすると、ご入居者様の不満が溜まり、お引越しを検討される可能性も高まってしまいます。ご自身の物件を任せている管理会社が、どのような対応をしているのか」一度、確認してみることをおすすめします。
特に、これから夏に差し掛かってくると、エアコンの故障や雨漏りなどの問題が発生しやすい時期に突入します。こうした問題を防ぐためには、物件の状況を把握し、計画的に交換や修繕を行う予防保全が重要です。これについては大規模修繕コラムでも、詳しくお伝えしています。あわせてご覧ください。
管理会社と連携して、ご入居者様に長く住んでいただけるような対策をご検討ください。
▶関連記事はこちら「予防保全のための現状把握」
人気設備ランキング
最新の人気設備ランキングは、上記の結果となりました。2月に掲載した内容と、順位が動かない結果でした。現在、ご自身の物件に導入されていない設備については、これを機に是非一度導入をご検討ください。類似物件との差別化に有用でしょう。
管理物件申込みレポート
今回は、該当期間の動向データ・募集開始から成約までの平均日数・内見の実施未実施の割合について、昨年同時期と比較できるよう表にまとめました。
まず、表２についてです。内見を実施することなく申し込みとなるケースが多く、内見を実施した割合はわずか29％に留まりました。昨年同時期は53%と半数以上を占めており、比較すると大幅に減少していることがわかります。
内見をせず申し込みをしたお客様に決め手を伺うと、「掲載されているお部屋の写真が綺麗だった」「立地と賃料のバランスがあっていた」という声が多く聞かれました。
これらのことから、Web上やポータルサイトに掲載している情報や写真が、これまで以上に重要となってきていると言えます。このことについては、P.11の空室対策編で詳しく解説していますので、あわせてご覧ください。
次に、表３についてです。募集開始から成約までの平均日数について、単身・ファミリー共に昨年よりも短くなっている傾向にあります。特に、単身向け物件については9日も短縮されています。くわえて、表１を見てみると募集件数は減少傾向にある一方で、成約数・入居率は増加の傾向が見られます。
これらのことから、繁忙期から閑散期に移行している期間であっても、依然として物件の需要があることが分かります。お部屋探し中のお客様にとっては、少ない物件の中からご自身の条件に近い物件を選ばなくてはならない状況です。現在、空室があるオーナー様でも、募集条件等の見直しによってはまだまだお申し込みいただける状況と言えるでしょう。また、設備等に自信がある物件については、多少賃料設定が高かったとしても、お申し込みをいただける可能性もあります。
〇ミノラス不動産のリーシング診断
ミノラス不動産では、オーナー様へのご提案の際にリーシング診断という資料をお渡ししています。物件の情報を入力することで、満室の状態をもとに次回募集賃料や更新時の賃料について検討できる構造となっています。この資料を用いることで、その時点での賃料相場を分析でき、相場に見合った賃料を設定することが可能です。
賃料は、お部屋探しをするお客様にとって重要な項目であり、その時期にあった賃料設定ができていない中々お申し込みをいただけないこともあります。逆に、相場に合った賃料設定ができていると、退去前で内見ができない状況でもお申し込みをいただける可能性があります。
ミノラス不動産では管理物件について、募集や更新の時期に必ずこのリーシング診断を実施しています。現在お取り引きのないオーナー様からのご依頼でも、診断を行うことは可能です。お気軽にご相談ください。
