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【大田区不動産ニュース】空き地の活用方法をご紹介！ 30坪未満の空き地の活用事例

【大田区不動産ニュース】空き地の活用方法をご紹介！ 30坪未満の空き地の活用事例

親から空き地を引き継いだ場合、上手に活用すれば、固定資産税や維持管理費が軽減でき、空き地から収入を得ることも可能です。実際にどのように活用すれば良いかをお伝えします。

空き地を放置するデメリット

空き地は所有しているだけでもお金と維持管理の手間がかかります。さらに空き地をそのまま放置しておくとトラブル発生の原因にもなります。

・固定資産税や都市計画税がかかる

空き地を所有していると、毎年固定資産税や都市計画税がかかります。

・維持管理に手間と費用がかかる

空き地は雑草がどんどん伸びてしまうので、まめに除草することが必要です。自分で除草すれば費用は節約できますが、移動と作業の時間や体力的な負担もかかります。また、ゴミの不法投棄や悪臭発生、景観悪化につながり近隣に迷惑をかけます。

30坪未満の空き地の活用事例

・月極駐車場、コインパーキング

住宅地で駐車場が不足しているエリア、駅や繁華街の近くなどに向いています。初期費用が比較的　低く抑えられ、売却したいときにも立ち退きが容易です。立地や土地の形状によって稼働率や収益性が大きく左右されるため、事前に不動産会社などにご相談されることをお勧めします。

・駐輪場

駅前や商業施設の隣接地では駐輪場のニーズもあります。月極めタイプや時間貸しタイプなどがあり、自転車１台あたり0.8～1.2㎡ほどの面積があれば良いので土地を効率的に活用できます。立地は限定されるため、事前調査や運営会社へのごが必要です。

・広告看板

大通り沿いなどで視認性の良い空き地では、狭小地でも広告看板の設置が可能です。初期費用を抑えられますが、地代はあまり高くはありません。また、法規制により看板が設置できないエリアもあります。

活用が難しい空き地はどうすれば良いか

活用したくても、立地が活用に向いていない、多額の資金がかかるといった空き地の場合、売却も選択肢になります。

・売却する

売却する際には、一般的には不動産会社に売却価格を査定してもらいます。最も納得できる会社に売却を依頼するのがよいでしょう。

・隣地の所有者に買い取ってもらう

空き地を放置するデメリット

空き地は所有しているだけでもお金と維持管理の手間がかかります。さらに空き地をそのまま放置しておくとトラブル発生の原因にもなります。

・固定資産税や都市計画税がかかる

空き地を所有していると、毎年固定資産税や都市計画税がかかります。

・維持管理に手間と費用がかかる

30坪未満の空き地の活用事例

・月極駐車場、コインパーキング

・駐輪場

・広告看板

活用が難しい空き地はどうすれば良いか

活用したくても、立地が活用に向いていない、多額の資金がかかるといった空き地の場合、売却も選択肢になります。

・売却する

売却する際には、一般的には不動産会社に売却価格を査定してもらいます。最も納得できる会社に売却を依頼するのがよいでしょう。

・隣地の所有者に買い取ってもらう

空き地を隣地の所有者が買ってくれることは少なくありません。お隣りさんも地続きの土地を買うことによって、庭が広くなる、駐車場として使える、子どもの家が建てられるなど、多くのメリットがあるからです。

・国に引き取ってもらう

不要な土地を国に引き取ってもらえる「相続土地国庫帰属制度」が2023年4月に始まります。相続または遺贈によって土地を取得した相続人が、法務大臣の承認を受け、その土地を国に引き取ってもらうことができる制度です。承認のハードルは高いので、条件を満たすかどうかを事前にチェックすることが大切です。

空き地の資産価値を把握する

すぐに空き地を売却する予定がなくても、空き地の資産価値、つまり売却価格を把握しておくことで、空き地を活用した場合とのメリットとデメリットの比較ができ、活用と売却の選択もしやすくなります。

まとめ

空き地を放置したままですと、お金と維持管理の手間がかかります。ご紹介させて頂いた以外にもさまざまな空き地の活用方法がありますので、早い段階から空き地の活用や売却について、ご自身やご家族で検討、準備をしておけば、いざというときに慌てなくてすみます。空き地の活用方法や価格について不動産会社などの専門家にご相談してみてはいかがでしょうか。

※この記事は朝日新聞社運営の相続会議の記事を一部編集、転載しています。