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経費として計上できるものは、賃貸経営に直接関わる費用です。

大きく分けて下記のものが経費計上できます。

・建物・設備の減価償却費　

・賃貸経営に関わる固定資産税等の税金

・建物の管理費（共用部分の清掃や設備の点検・保守等）

・管理会社への管理委託料　

・建物の修繕費（原状回復費用、設備修理・交換）

・家族へ支払う給与（専従者給与）

・建物のローンの利息

・管理会社へ支払う仲介手数料、入居者募集のための広告宣伝費

・税理士、司法書士等への報酬料

・建物の火災保険料

・インターネット代、プロバイダー料等の通信費

・その他費用

　　（備品、消耗品、交通費、建物点検巡回の際の自動車使用の

　　　自動車関係費用、不動産会社との打合せの飲食代等）　

経費計上できないもの

経費として計上できないものは、賃貸経営に関係のない費用です。大きく分けると下記の費用が該当します。

・所得税、住民税、法人税

・建物ローンの元本部分

・工事費のうち、修繕費に該当しない価値を高める費用

　（資本的支出）

・個人的な旅費、飲食代、備品購入

経費計上のために必要以上に支出を行うことはおすすめしません。適切な賃貸経営を行うために経費を

正しく認識し、賃貸経営に不必要な経費は最小限に抑える事が大切です。

あまり経費を認識された事がない方は、調べ直しみてはいかがでしょうか。

　

　何が経費になり何が経費にならないかを把握することが必要です。そしてお

　金をどこに掛けるかも賃貸経営には必要です。経費になるのか、ならないの

　かは税理士の先生に、経費の使い方などは管理会社にご相談される事をおす

　すめ致します。