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　　最近、底地を相続した場合の相談が増えています。そこで、今回のコラムでは底地を相続をした場合の売却方法をについてお伝えします。

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底地の相続税評価額の算出

　底地を売却する前に、底地の相続税評価額を算出してみましょう。以下の算式で計算できます。

底地の相続税評価額 = 自用地評価額 ^※１×（1 － 借地権割合）

※１　自用地評価額
路線価^※２に土地の面積を掛け、さらに奥行や角地などの補正率を乗じて算出される価格。

※２　路線価
道路に面する土地の1㎡当たりの価額で土地を評価する場合に用いられる。国税庁が毎年公表している「路線価図」から調べることができる。

　下の路線価図から、土地の価額・土地の借地権割合を確認してみましょう。図内の青部分が該当する底地の場合、道に接している赤丸の「490C」を参考にします。この時、前面路線価は49万円、Cという記号を「借地権割合」の表に当てはめると、借地権割合は70％となります。

相続した底地の売却方法の例

　底地を相続する場合の注意点は、共有ではなく単独所有するように財産を分割することです。これは、底地を相続した場合には権利関係が複雑に絡み合ってくるため、重要なポイントになります。

　いかがでしたでしょうか。底地借地については、底地人と借地人との間でトラブルになることが非常に多いです。ましてや、相続をした場合になると、きちんと状況を把握しておかなければなりません。上記の売却方法以外にも、等価交換などの方法もあります。いざというときのために、底地借地についても計画を立て、見通しを持っておくことをオススメします。

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