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2025.01.27 賃貸経営 空室対策

【特集】大田区インバウンド需要

 近年、訪日外国人観光客(インバウンド)の増加に伴い、大田区の賃貸物件市場にも新たなニーズが生まれています。この流れを捉え、賃貸物件の資産価値を高めるためには、インバウンド需要を積極的に取り入れることも一つの手段です。本記事では、最新のデータを基に、大田区におけるインバウンド需要の現状と、賃貸物件の資産価値向上のための具体的な施策について解説します。

インバウンド需要の現状

東京都の観光データによれば、2023年の外国人旅行者数は約1,953万人で、2019年比128.7%と大幅な増加を示しています。東京都観光データカタログ

この傾向は大田区にも波及しており、特に羽田空港の存在から、多くの外国人観光客が大田区を訪れています。大田区の主な観光資源としては、黒湯温泉(銭湯)や池上本門寺などが挙げられ、これらは外国人観光客にとって大きな魅力となっています。

city.ota.tokyo.jp


賃貸物件の資産価値向上に向けた施策

民泊への転用

インバウンド需要を直接取り込む方法として、賃貸物件を民泊として運用することが考えられます。大田区は特区民泊の認定エリアであり、年間営業日数の制限がないため、柔軟な運用が可能です。

ミノラス不動産でも実際に住居用賃貸から民泊へ切り替えることで、家賃収入が増加した事例も報告されています。

多言語対応の強化

外国人観光客の利便性を高めるため、物件案内や契約書類の多言語対応は不可欠です。英語や中国語など、主要な言語での情報提供を行うことで、外国人入居者の安心感を高め、選ばれる物件となるでしょう。

交通アクセスの改善情報の提供

大田区では、蒲田駅と京急蒲田駅を結ぶ新空港線(蒲蒲線)の計画が進行中であり、開業すれば羽田空港へのアクセスがさらに向上します。

このような交通インフラの発展情報を物件紹介時に積極的に伝えることで、将来的な利便性の向上をアピールできます。

地域の観光資源との連携

物件周辺の観光スポットや文化体験施設との連携を図り、入居者や宿泊者に地域の魅力を提供することも効果的です。例えば、地元の銭湯や商店街とのコラボレーションイベントを企画することで、地域全体の活性化にも寄与します。

まとめ

インバウンド需要の増加は、大田区の賃貸物件市場にとって大きなチャンスです。民泊への転用、多言語対応、交通アクセス情報の提供、地域との連携など、具体的な施策を講じることで、物件の資産価値を高めることが可能です。これらの取り組みを通じて、外国人観光客に選ばれる魅力的な物件づくりを目指しましょう。

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