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　近年、訪日外国人観光客（インバウンド）の増加により、大田区の賃貸物件市場にも新たなニーズが生まれています。外国人入居者や短期滞在者を意識した運用は、物件の資産価値向上につながります。

　本記事では、ミノラス不動産が独自に収集した最新データをもとに、大田区におけるインバウンド需要の現状と、賃貸物件の価値を高めるための具体的な施策について解説します。オーナー様の賃貸経営にお役立ていただけますと幸いです。

インバウンド需要の現状

　東京都の観光データによると、2023年の外国人旅行者数は約1,953万人に達し、2019年比で128.7%と大幅な増加を示しています。（東京都観光データカタログ）

　この傾向は大田区にも波及しており、特に羽田空港の存在から、多くの外国人観光客が大田区を訪れています。大田区の主な観光資源としては、黒湯温泉（銭湯）や池上本門寺などが挙げられ、これらは外国人観光客にとって大きな魅力となっています。（city.ota.tokyo.jp）

賃貸物件の資産価値向上に向けた施策

　大田区の賃貸物件をインバウンド需要に対応させることで、物件の資産価値向上が期待できます。具体的には以下のような施策が考えられます。

民泊への転用

　賃貸物件を民泊として運用することは、インバウンド需要を直接取り込む有効な方法です。大田区は特区民泊の認定エリアであり、年間営業日数の制限がないため、柔軟な運用が可能です。実際にミノラス不動産でも、住居用賃貸から民泊へ切り替えることで家賃収入が増加した事例があります。

多言語対応の強化

　外国人観光客の利便性を高めるため、物件案内や契約書類の多言語対応は不可欠です。英語や中国語など、主要な言語での情報提供を行うことで、外国人入居者の安心感を高め、選ばれる物件となるでしょう。

交通アクセスの改善情報の提供

　大田区では、蒲田駅と京急蒲田駅を結ぶ新空港線（蒲蒲線）の計画が進行中です。開業すれば羽田空港へのアクセスがさらに向上します。このような交通インフラの発展情報を物件紹介時に伝えることで、将来的な利便性の向上をアピールできます。

地域の観光資源との連携

　物件周辺の観光スポットや文化体験施設との連携も効果的です。たとえば、地元の銭湯や商店街とのコラボイベントを企画することで、入居者や宿泊者に地域の魅力を提供でき、地域全体の活性化にも寄与します。

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　いかがでしたか。大田区におけるインバウンド需要は、賃貸物件市場に新たなチャンスをもたらしています。民泊への転用、多言語対応、交通アクセス情報の提供、地域との連携などの施策を取り入れることで、物件の資産価値を高め、外国人入居者や宿泊者に選ばれる魅力的な物件づくりが可能です。これらの取り組みを通じて、外国人観光客に選ばれる魅力的な物件づくりを目指してみてはいかがでしたでしょうか。

　ミノラス不動産では、大田区に密着した地域特化型のサポートを提供しており、オーナー様一人ひとりの状況に応じた最適な賃貸運用プランをご提案しています。

　大田区にお持ちの物件の価値向上や入居者募集のご相談、またオーナー様向けに開催している勉強会へのご参加も、ぜひミノラス不動産までお気軽にお寄せください。

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