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　近年、賃貸市場では IoT（Internet of Things / モノのインターネット）の技術を活用した管理が注目されています。

　IoTは、利便性の向上やセキュリティ強化などが期待できるため、単身世帯との相性が良いと言われています。令和２年の国勢調査によると、大田区の単身世帯は全体の約53.6％にも上り、東京と全体の単身世帯の割合よりも高い数値です。2戸に1戸は単身世帯ということになるため、単身世帯をターゲットに考えているオーナー様には、IoTの活用を考えみることをおすすめします。

　IoTを活用することで、以下のような効果が見込めます。

• ご入居者様の満足度向上
• 物件の価値アップ
• オーナー様の管理コスト削減

　IoT設備はただの設備投資ではなく、空室対策・管理効率・家賃UP に直結する「収益改善投資」です。本記事では、導入しやすい 賃貸物件向け IoT システム4選 を紹介します。

1. スマートロックシステム
　―鍵の受け渡しゼロ。時間に縛られない入退去へ。

　スマートロックとは、スマホや暗証番号で鍵の開閉ができるIoTシステム です。従来の鍵は、

• 紛失のリスク
• 退去立会い時の鍵交換費用
• 工事業者との鍵の受け渡し

　といった手間がかかります。しかし、スマートロックを導入することで、解決できます。

◆オーナー様へのメリット

• 鍵交換費用・管理コストの削減
• オートロックがない物件でも セキュリティ向上
• 退去時の鍵の回収が不要になり、立会い作業が効率化

◆ご入居者様へのメリット

• スマホで開錠・施錠でき、遠隔操作も可能
• 暗証番号を一時的に発行できる（来客や業者対応に便利）
• セキュリティの強化が期待でき、一人暮らしでも安心

　大田区の半数以上を占める単身世帯だけでなく、羽田空港を利用する方にとっても親和性が非常に高い設備といえます。

2. スマートホームデバイス
　―「便利」から「快適」へ。生活満足度が変わる。

スマートホームは、照明・エアコン・その他の家電をスマホや音声で操作できるIoTシステムです。

◆オーナー様へのメリット

• 物件の魅力UP → 賃料UPの交渉がしやすくなる
• 長期入居につながり、空室リスクが低下
• 「最新設備の物件」として差別化できる

◆ ご入居者様へのメリット

• 外出先から照明やエアコンをON（夏・冬に大人気）
• スケジュール設定を活用した省エネ運用で光熱費削減
• 音声操作に対応し、紐づけた別の家電を操作可能（Alexa / Google Home）

　“便利な暮らしができる”物件は、ライバル物件と差をつけることができるでしょう。

3. スマートセキュリティシステム
　―セキュリティの強さが「選ばれる理由」に

防犯カメラ・センサー・スマートインターフォン を連携するシステムです。

◆オーナー様へのメリット

• オートロックがない物件でも高セキュリティになり、ご入居者様からの信頼度が向上
• セキュリティを懸念される1階のお部屋でも安全性を高められる
• 空き巣や不審者の抑止

◆ ご入居者様へのメリット

• 防犯カメラ映像をスマホに送信
• 不審者を検知して通知

　特に、女性の単身者はセキュリティ面を重視する傾向にあり、導入するだけで反響が増えることも期待できます。また、大田区は空港や主要道路に近く、流動人口が多いエリアのため、防犯ニーズが高い点もポイントです。

4. スマートメーター
　―電気・水道・ガス等の使用量をリアルタイムで可視化。

　電力・水道・ガスの使用量をリアルタイムで確認できるIoTシステムです。

◆オーナー様へのメリット

• 遠隔での検針や異常検知が可能で、管理コストの削減
• 環境配慮型の物件としてPR可能

◆ ご入居者様へのメリット

• アプリを通じて消費状況を把握でき、光熱費の見直しに
• 水漏れや電気の異常使用を検知・通知

　「管理の効率化」と「環境配慮」のどちらも叶えることができます。

5．EV対応スマートコンセント
　―これから、駐車場にもIoTの時代が来る

　EV対応スマートコンセントとは、屋外駐車場に設置できる EV充電用コンセントです。スマホアプリで「利用時間」「使用電力量」「課金」を管理することができます。

　これについて東京都は、EV利用者向けに補助金を出しています。EV利用者が増えてきているため、EV充電設備も需要が高まっていると言えるでしょう。

◆オーナー様へのメリット

• EVを持つのご入居者様をターゲットにできる
• 設備導入＝環境配慮物件としてもPRできる
• 競合物件との差別化

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　いかがでしたでしょうか。IoT を導入することで、ご入居者様の満足度向上による長期入居が期待できます。オーナー様にとっては、管理コストが削減でき、空室対策や賃料UPにも効果が見込めるでしょう。

　IoTに限らず設備導入には初期費用がつきものです。しかし、コストと考えるよりも、空室を減らしてこれからの収益を上げる投資と捉えていただけると良いでしょう。　特に、IoTはどんどん新しい商品が開発されています。どういった商品があるのか、ご入居者様とご自身にはどのようなメリットがあるのかを見極め、導入してみてはいかがでしょうか。

　ミノラス不動産では、原状回復の内容から賃料設定、収入・経費・税金の推移をキャッシュフローシートで可視化し、最適なご提案を行っています。空室対策や修繕コストの配分でお悩みのオーナー様は、ぜひ一度ご相談ください。

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