お役立ち情報

大切な資産を「守る」「つなぐ」「増やす」ために
役立つ不動産の市況や経営の情報をご紹介

【背景】
●20年居住があった物件の解約をきっかけ
●長期入居だったこともあり、修繕費用だけでも164万円かかる状況

【取組内容】
〇今後の運用を考えた結果、お部屋をきれいにして物件価値の向上　→　高く貸せるように
〇入居者ニーズに応えるため、全面改装。
　・和室の1LDK→洋室1K　・ユニットバス→バストイレ別・独立洗面台　・ウォークインクローゼット　など　

【結果】
◎工事完工前にお申し込みをいただきご成約！
◎家賃の変化：工事前70,000円　→　工事後90,000円　　20,000円ＵＰ！！

【キャッシュフロー】
工事総額：350万円
原状回復工事：164万円
利回り　＝（ 賃料ＵＰ額 × 12ヶ月 ）÷（ 総額 － 原状回復費用 ） × 100
　　　　＝（20,000円 × 12ヶ月 ）÷ （350万円 – 164万円）× 100
　　　　＝ 24万円 ÷ 186万円 × 100＝ 12.9％

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