お役立ち情報

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役立つ不動産の市況や経営の情報をご紹介

【物件情報】
・1988年築
・場所：東京都大田区蒲田本町2丁目　蒲田駅徒歩10分
・軽量鉄骨造 階数/1階（2階建）　広さ　23.77㎡

【背景】
●入居が長いため、原状回復に費用が掛かる。
●投資しないで発生するメンテナンス費用が不安。

【取組内容】
〇入居者ニーズから、和室は洋室に変更
〇メンテナンスの観点から、バランス釜はユニットバスへ

【結果】
◎リフォーム中にお申込みになりました！
◎ 『完成イメージのパース』 を作成したことで室内をイメージでき、早期成約に繋がりました。

【キャッシュフロー】
・総額1,560,000円（内原状回復費用300,000円）
・リフォームによる金額のアップ額8,000円
→利回り10％以上＝家賃のアップ額×12ヵ月÷（工事総額－原状回復）＝7.6％

※バランス釜を交換することで、故障時にバランス釜にしか直せないことを改善。見えない経費をカバーしました。

リフォーム中の物件はイメージが出来るかどうかも非常に重要になってきます。

内容が複雑なもの、既存の状態から大きく変化するものは入居希望者の方が、現地を見てもイメージが出来ない場合があります。そんなときに役に立つのが『完成イメージのパース』をもとに募集をすることです。お部屋探しは目まぐるしく変化します。お部屋探し中のお客様に、イメージできる情報提供をしていくことも大切です。

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