お役立ち情報

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役立つ不動産の市況や経営の情報をご紹介

【物件情報】
・1980年築
・場所：東京都大田区大森北4-18-3　大森北駅徒歩7分
・鉄骨造 階数/1階（3階建）　広さ　32.90㎡

【背景】
●30年来の入居者の退去の為、原状回復に費用が掛かる。
●ニーズの少ない2Ｋの間取り。
●築年数を考えると建て替えも視野に入れる必要があったものの、
「あと10年は保ちたい」というオーナー様の意向でリノベーションを行った。

【取組内容】
〇入居者ニーズから、2Ｋをあえて広い1Ｋへの間取り変更
〇古くなった浴槽などの設備も一新
〇完工後の間取り図とリノベーション内容をしっかりと募集条件に記載

【結果】
◎ リフォーム中にお申込みとなりました！

【キャッシュフロー】
・総額1,650,000円（内原状回復費用600,000円）
・リフォームによる金額のアップ額9,000円

★家賃のアップ額×12ヵ月÷（工事総額－原状回復）
　　＝9,000円×12ヶ月÷（1,650,000円－600,000円）
　　＝10.28％・・・利回り10％以上！

閑散期に空室を成約するには、何かしらの特典やお得感が選んでもらうポイントの1つとなります。
例えば、期間限定で礼金やフリーレント、広告料などのキャンペーンをうつことで成約に至った例もあります。
ご興味のある方は、是非一度ご検討ください！

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