お役立ち情報
大切な資産を「守る」「つなぐ」「増やす」ために
役立つ不動産の市況や経営の情報をご紹介
ミノラス不動産ではビックデータを活用し、大田区全域の募集・成約に関するデータと弊社の管理データの比較分析を行っております。オーナー様のより良い不動産経営のサポートの一環として分析データを発信します。
目次
１.ミノラス不動産管理物件 空室率推移 昨年同月との比較
――2024年で最も低い空室率に
２．弊社管理物件と大田区全体の成約率の比較
――昨年同月比、ミノラスは例年並みだが大田区は減少傾向
3．今月の注目データ分析
――大田区の人口変動
ミノラス不動産管理物件 空室率推移 昨年同月との比較
―2024年で最も低い空室率に
図1のグラフデータより、2024年11月の空室率推移は0.78%と、2024年で最も低い空室率の月となりました。10月は少し解約が増え、空室率が微増しましたが、11月は解約が少ない上にお申し込みも増えたことにより低い空室率となりました。
弊社管理物件と大田区全体の成約率の比較
――昨年同月比、ミノラスは微増 大田区は微減
図2の成約率データより、大田区全域の成約率は前月と比較して若干減少しました。一方で、ミノラス不動産管理物件においては若干増加した結果となりました。
11月における大田区全域の募集件数は15,354件、成約件数は3,165件でした。また、10月のデータと比較すると募集件数は約600件増加し、成約件数は約150件程減少しているため、繁忙期が始まる12月を前に解約が増えた可能性が考えられます。
今月の注目データ分析
――大田区の募集と成約の前年比較
◆2023年・2024年の募集件数と成約数の比較
繁忙期直前の11月の募集と成約状況について、グラフ１にまとめ、2023年と2024年を比較しました。
大田区全域のデータによると、2023年11月の募集件数は12,919件、成約数は3,305件で成約率が約26%でした。一方で、2024年11月は募集件数が15,354件、成約数が3,165件で成約率が21%でした。
成約数に大きな変化はありませんが、募集件数では約2,400件増加していました。
◆2023年・2024年の間取り別の募集件数比
間取り別で2023年と2024年の募集件数について、グラフ２にまとめました。
1R・1K・1DKの単身向けの間取りは、2023年11月の9,394件から2024年11月は10,998件で、1,604件増加しており増加率は117%となりました。また、1LDK・2DK・2LDKの間取りに関しては、 2023年11月の2,478件から2024年11月は3,280件で、802件増加しており増加率は132 %となりました。募集件数としては元々単身向けの間取りが多くありましたが、広めの間取りのお部屋も増加傾向にあるようです。
以上のことから、時期的な要因による世帯数・人口の変化を捉え、空室を長期化しないためにお部屋を決めるべきタイミングを把握することが必要です。増減している人口の属性を見極めることで、お部屋探しのニーズに合った設備や貸し方などの準備ができるでしょう。
いかがでしたでしょうか。オーナー様のよりよい賃貸経営にご活用いただけますと幸いです。
ミノラス不動産では大田区全域の分析やニーズの把握から、様々な提案を行っておりますので、お気軽にご相談ください。
▶2023年12月賃貸仲介の動向
ミノラス不動産では、このページ以外でも「ミノラス不動産管理物件データ」「賃貸仲介スタッフレポート」として、賃貸経営に役立つデータを分析、掲載しています。ぜひ併せてご覧ください。
▶不動産情報誌「Minotta」
不動産経営に役に立つ情報を1冊にまとめてお届け！
ミノラス不動産では、オーナー様向けの不動産情報誌「Minotta」を毎月刊行しています。オーナー様だけでなく、これから不動産を承継する予定の次世代オーナー様にもおすすめです。
▶マモローヤメンバー募集中！
特別セミナーやイベント情報を先行配信＆予約受付！
ミノラス不動産では、「マモローヤメンバー」としてオーナー様に向け、不動産経営に役立つ情報を発信しています。勉強会のスケジュールや記事更新のおしらせだけでなく、特別セミナーや新築現場見学会の先行予約を限定で配信！お見逃しなく
おすすめ勉強会
この記事の執筆者紹介
ミノラス不動産
私たちは次世代へ大切な資産を「守る」×「つなぐ」×「増やす」ために、お客様の不動産継承計画を共に実現させる不動産サポート企業です。
