お役立ち情報

大切な資産を「守る」「つなぐ」「増やす」ために
役立つ不動産の市況や経営の情報をご紹介

ミノラス不動産ではビックデータを活用し、大田区全域の募集・成約に関するデータと弊社の管理データの比較分析を行っております。オーナー様のより良い不動産経営のサポートの一環として分析データを発信します。

ミノラス不動産管理物件 空室率推移 昨年同月との比較
　――閑散期にも空室率の減少が続く

 

※2025年7月末時点の管理戸数：6,001戸

　図1のグラフデータより、2025年7月の空室率推移は0.56%となりました。依然として、前月や昨年同月と比較すると低い空室率を維持しています。

弊社管理物件と大田区全体の成約率の比較
　――いずれも昨年と同水準に

　図2の成約率データより、弊社の成約率は46％、大田区全体の成約率は21％でした。このことについて、昨年同月の2024年7月の成約率も確認してみると、弊社の成約率は44％、大田区全体の成約率は21％でした。この比較から、成約率はミノラスと大田区全体において、昨年と同水準であることがわかります。

　くわえて、募集件数は2024年7月が14,133件、2025年7月が19,113件であり、4,980件増加しました。さらに、成約件数についても2024年7月が3,033件、2025年7月が3,976件と増加という結果でした。

今月の注目データ分析
　――大森東・大森南・大森中の人口動向

　2025年8月5日(火)に「大田区市況セミナー　大森東・大森南・大森中 特別編」を開催しました。ご参加いただいた皆様、ありがとうございました。今回は、このセミナーから一部内容を抜粋し、大田区3エリア(大森東・大森南・大森中)の人口動向^※に注目します。

　下のグラフは、大森東・大森南・大森中の各エリアについて、賃貸物件に住むと想定される層の年齢別推移を男女別に示したものです。いずれのエリアも左の青いグラフが男性の推移、右の赤いグラフが女性推移をまとめています。

大森東

大森南

大森南

賃貸経営において、人口動向から入居者のターゲット層を考察・把握することは欠かせません。各エリアについて、それぞれのグラフをもとに分析をしてみましょう。ご自身のエリアについて分析をする際に、参考にしていただけますと幸いです。

【大森東】女性も増えていますが、男性が多いです。少し駅から離れている物件が多いため、女性の一人暮らしより男性の一人暮らしが多くなることが予想されます。

【大森南】3エリアの中で一番人口減少率が高く、賃貸経営において工夫が必要なエリア。男性・女性ともに30代以降の人口減少が顕著です。辛うじて増えている20代をターゲットとするのが良いかもしれません。

【大森中】3エリアの中で一番人口上昇率が高いエリアです。大森中の賃貸需要が高いと考えられます。また、女性は特に20代と30代以降の乖離が大きいです。

上記のことから、以下の2点が考えられます。

1. ３エリアとも、2年～3年前よりも人口は増加しています。要因として20代の賃貸層が増えていることが考えられます。賃貸の需要として大切な世帯数は増えていくはずです。
2. 大森東と大森中においては、20代・30代の人口が増加（特に20代は顕著）しています。大森南においては、20代が増加していても、30代以降が減少していることを考えると、ある程度収入が増えてきた段階で駅近くへ引っ越している可能性があります。

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　いかがでしたでしょうか。年齢層やターゲットを想定した上でお部屋づくりを行っていただければと思います。　

　今後も大田区のデータを中心に、市況の変化などを数値でお伝えしていきますので、より良い賃貸経営の参考にしていただけますと幸いです。

　ミノラス不動産では、大田区全域の分析やニーズの把握から、様々な提案を行っています。お気軽にご相談ください。

▶データ分析「賃貸仲介の動向　8月―法人は外国籍可のまとまった物件、個人は内見せずに決める傾向」

　ミノラス不動産では、このページ以外でも「ミノラス不動産管理物件データ」「賃貸仲介スタッフレポート」として、賃貸経営に役立つデータを分析、掲載しています。ぜひ併せてご覧ください。

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