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役立つ不動産の市況や経営の情報をご紹介

ミノラス不動産ではビックデータを活用し、大田区全域の募集・成約に関するデータと弊社の管理データの比較分析を行っております。オーナー様のより良い不動産経営のサポートの一環として分析データを発信します。

ミノラス不動産管理物件 空室率推移 昨年同月との比較
　―空室率引き続き上昇、繁忙期に向けて準備を

※2025年10月末時点の管理戸数：5,763戸

　図1のグラフデータより、2025年10月の空室率推移は1.43%となりました。前月より空室率が上昇しており、昨年同月を見るとこの時期は空室率の上昇傾向にあります。

　このことから、お部屋探しが落ち着き、お部屋が決まりにくい時期となっていると言えます。来たる繁忙期に向け、空室をなくすための施策をご検討いただくことをおすすめします。

弊社管理物件と大田区全体の成約率の比較
　――昨年同月比、ミノラスは例年並みだが大田区は減少傾向

　図2の成約率データより、2025年10月のミノラスの成約率は40％（昨年同月39％）、大田区全体の成約率は16％（昨年同月21％）でした。このことから、成約率はミノラス管理物件が例年並みなのに対して、大田区全体においては減少していることがわかります。

　また、大田区全体の募集件数について、2024年10月が15,354件、今回の2025年10月が18,870件と増加しています。さらに、成約件数については2024年10月が3,165件、2025年10月が3,005件と減少しているため、大田区全体の空室率も上がっている可能性があります。

今月の注目データ分析
　――大田区の人口変動

　12月を迎え、繁忙期目前となってきました。そこで今回は、11月の大田区の人口変動について、令和5年から令和7年までの3年間を比較します。

　大田区のホームページから人口データを確認し、下の表1～表3にまとめました。表1は令和5年11月1日時点、表2は令和6年11月1日時点、表3は令和6年11月1日時点での大田区の区政情報に掲載されている世帯と人口についての現況表です。

※いずれの表についても、世帯数は改正住民基本台帳による日本人及び外国人世帯の総計です。

◆令和5年(2023年)の大田区における世帯と人口

　表1より、令和5年10月1日時点から2023年11月1日までの世帯数は227世帯増加、人口は55人増加していることが分かります。世帯数が227世帯増加しているの対して、人口が55人増加に留まっていることから、一昨年の同時期は単身世帯が増加して、ファミリー世帯が減少しているという予測が立てられます。

◆令和6年(2024年)の大田区における世帯と人口

　表2より、令和6年10月1日時点から2024年11月1日までの世帯数は403世帯増加、人口は389人増加していることが分かります。

　令和6年10月1日から11月1日までの世帯数と人口数の増減比率がほぼ変わらないことを考えると、単身世帯だけでなくファミリー世帯の大田区への転入も昨年は一昨年と比較して増えている可能性があります。

◆令和7年(2025年)の大田区における世帯と人口

　表3より、令和7年10月1日時点から2025年11月1日までの世帯数は107世帯増加、人口は242人増加していることが分かります。この数字から世帯数の増加数に対して、人口の増加数が2倍以上となり、増加した世帯に2人以上が住んでいる計算になります。

　この数字だけでは、1世帯あたりの人口数を割り出すことはできませんが、今後の賃貸経営を考える上で、一つの指標になると考えられます。

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　いかがでしたでしょうか。空室を長期化しないためには、今回ご紹介したように時期的な要因による世帯数・人口の変化を捉え、お部屋を決めるべきタイミングを把握することが必要です。増減している人口の属性を見極めることで、お部屋探しのニーズに合った設備や貸し方などの準備ができるでしょう。

　ミノラス不動産では、2025年12月20日に「大田区市況セミナー」を開催いたします。今回ご紹介したような大田区の人口動向についてや、貸家市況、入居者ニーズなど大田区賃貸市場の“今”を徹底分析・解説します。毎回ご盛況いただいている特別セミナーです。ぜひお気軽にご参加ください。

▶11月賃貸仲介の動向
　「春の繁忙期に向けて法人が動き出し」

　ミノラス不動産では、このページ以外でも「ミノラス不動産管理物件データ」「賃貸仲介スタッフレポート」として、賃貸経営に役立つデータを分析、掲載しています。ぜひ併せてご覧ください。

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