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ミノラス不動産ではビックデータを活用し、大田区全域の募集・成約に関するデータと弊社の管理データの比較分析を行っております。オーナー様のより良い不動産経営のサポートの一環として分析データを発信します。

ミノラス不動産管理物件 空室率推移 昨年同月との比較
　―空室率は例年並み

※2026年2月末時点の管理戸数：5,883戸

　図1のグラフデータより、2026年2月の空室率推移は1.33%となりました。前月より空室率が下がりましたが、数値としては例年並みで大きな空室率の変動はありませんでした。

弊社管理物件と大田区全体の成約率の比較
　――成約数は例年並み、募集件数は増加

　図2の成約率データより、2026年2月のミノラスの成約率は74％（昨年同月71％）、大田区全体の成約率は13％（昨年同月15％）でした。このことから、成約率はミノラス管理物件、大田区全体ともに例年並みで推移していることがわかります。

　大田区全体の募集件数について、2025年2月が14,570件、今回の2026年2月が23,152件で増加しており、前年比158.9％となりました。また、成約件数についても2025年2月が2,228件、2026年2月が2,942件と増加しており、前年比132.0%となっているため、大田区全体の空室率も若干上がっている可能性があります。

今月の注目データ分析
　――統計データで見る　大田区の人口動態

　４月に入り、賃貸市場における繁忙期は一段落し、人口の転入・転出の動きも落ち着く時期となりました。そこで今回は、大田区役所ホームページ「区政情報」に基づき、令和8年2月および3月の「世帯と人口」の推移について確認します。

▶大田区役所ホームページ「世帯と人口」

（※表1～5について・・・世帯数は改正住民基本台帳法による日本人及び外国人世帯の統計です。）

令和8年2月1日		日本人 人口			外国人 人口			人口総計
	世帯数	男	女	計	男	女	計	男	女	総計
先月	424,146	353,077	357,455	710,532	17,171	17,345	34,516	370,248	374,800	745,048
本月	423,753	352,793	357,157	709,950	17,199	17,370	34,569	369,992	374,527	744,519
増減	-393	-284	-298	-582	28	25	53	-256	-273	-529

令和8年3月1日		日本人 人口			外国人 人口			人口総計
	世帯数	男	女	計	男	女	計	男	女	総計
先月	423,753	352,793	357,157	709,950	17,199	17,370	34,569	369,992	374,527	744,519
本月	423,639	352,623	357,061	709,684	17,271	17,384	34,655	369,894	374,445	744,339
増減	-114	-170	-96	-266	72	14	86	-98	-82	-180

　上の表1は令和8年2月1日時点（1月中の変動）、表2は令和8年3月1日時点（2月中の変動）における人口推移を示しています。これによると、表1では日本人の人口が582人減少し、表2では266人減少しています。

令和7年2月1日		日本人 人口			外国人 人口			人口総計
	世帯数	男	女	計	男	女	計	男	女	総計
先月	418,230	352,452	356,026	708,478	15,926	16,115	32,041	368,378	372,141	740,519
本月	417,901	351,881	355,478	707,359	16,010	16,169	32,179	367,891	371,647	739,538
増減	-329	-571	-548	‐1,119	84	54	138	-487	-494	-981

令和7年3月1日		日本人 人口			外国人 人口			人口総計
	世帯数	男	女	計	男	女	計	男	女	総計
先月	417,901	351,881	355,478	707,359	16,010	16,169	32,179	367,891	371,647	739,538
本月	417,906	351,752	355,396	707,148	16,080	16,276	32,356	367,832	371,672	739,504
増減	5	-129	-82	-211	70	107	177	-59	25	-34

　また、前年の動向として、上の表3は令和7年2月1日時点（1月中の変動）、表4は令和7年3月1日時点（2月中の変動）の人口推移を示しています。表3では日本人の人口が1,119人減少、表4では211人減少しており、いずれの年においても、繁忙期である1月・2月は転入より転出が上回る傾向が見られます。

令和7年4月1日		日本人 人口			外国人 人口			人口総計
	世帯数	男	女	計	男	女	計	男	女	総計
先月	417,906	351,752	355,396	707,148	16,080	16,276	32,356	367,832	371,672	739,504
本月	421,922	353,244	356,900	710,144	16,216	16,482	32,698	369,460	373,382	７４２,８４２
増減	4,016	1,492	1,504	2,996	136	206	342	1,628	1,710	3,338

一方で、転入が転出を上回る時期について確認すると、上の表5（令和7年4月1日時点／3月中の変動）では、日本人の人口が2,996人増加しています。これは、新生活の開始に向けた3月の転入増加によるものと考えられます。

◆その他のデータについて

　日本人の人口は前年と比較して約2,000人増加し、増加率は100.4％となっています。また、外国人の人口も同様に約2,000人増加しており、増加率は107.4％と、日本人を上回る伸びとなっています。

外国人対応の重要性の高まり

　外国人入居者の増加を踏まえ、対応体制の整備が重要となります。具体的には、多言語対応の整備や、保証会社・契約説明に関する体制の強化、家具・家電付き物件など短中期滞在ニーズへの対応が挙げられます。

日本人入居者に対する募集戦略の見直し

　人口動態の変化を踏まえると、ターゲットの明確化が重要となります。単身者や共働き世帯への訴求を強化するとともに、駅からの距離や築年数、設備条件など、物件の競争力を改めて検討する必要があります。

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　総じて、人口構成の変化が進む中で、【誰に貸すか】を明確にした戦略的な賃貸経営が、これまで以上に重要となっています。

　ミノラス不動産では、こうした市場動向も踏まえながら、大田区の不動産オーナー様向けに幅広いテーマで勉強会を開催しています。初めての方でも参加しやすい内容としており、無理な勧誘なども行っていませんので、情報収集の一環としてお気軽にご参加ください。

▶3月賃貸仲介の動向
　「繁忙期終盤の動向から見る　入居ニーズの変化と今後のポイント」

　ミノラス不動産では、このページ以外でも「ミノラス不動産管理物件データ」「賃貸仲介スタッフレポート」として、賃貸経営に役立つデータを分析、掲載しています。ぜひ併せてご覧ください。

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