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2024.01.22 入居率up 空室対策

実は勿体無い?!こんなご相談を頂きました 

日々、弊社には賃貸経営の様々なご相談をオーナー様から頂きますが、10月には空室の問題に関して以下のようなご相談頂きました。
今までお付き合いしていた不動産会社様からの”当たり前の提案”が実は”当たり前では無い”と初めてオーナー様が認識した事例もありましたので、一部共有をさせて頂きます。

 意外と人気?“温水洗浄便座”って実際どうなの?

実は、人気設備ランキングにも「インターネット無料」に並んでランクインを続けている設備「温水洗浄便座」。オーナー様のご自宅はもちろん、今やスーパーやコンビ二などでトイレを借りても設置されている点にお気づきではないでしょうか。今や現代人の生活にあって当たり前の設備の1つとして認識されております。大掛かりな工事も不要な場合も多く、低コストで費用対効果の高い設備として注目されております。

温水洗浄便座が求められるワケ

現代の若者世代(部屋を借りる世代)はトイレに温水洗浄便座が付いた環境で育った人が多い。

こだわり条件の項目に検索でも表示される

物件検索サイトには「こだわり条件」として温水洗浄便座を選択項目に加えているところが多数あります。「温水洗浄便座が付いていない」という理由だけで内見の候補にあがる機会を逃すことになってしまうのです。

低コスト、短時間工事で導入できる

トイレ本体すべてを取り換える必要はなく、蓋の部分を交換するだけで済みます。
※条件により別途工事が必要になる場合がございます。詳しくは工務店・管理会社にお問合せ下さい。

もちろん「設備で導入をしても、入居者入れ替えに伴う中古は嫌なのでは?」と言う意見も頂きます。そのような場合は「導入できる状態」つまり電源だけ工事で備えてあげて、募集図面に「自身で導入可」の記載をして募集をしてみてはどうでしょうか?入居者ニーズの高い設備を導入する事で、入れ替えが発生しても相場相当の賃料をキープして選んで貰えるお部屋作りが出来るかもしれません。是非ご検討ください。

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この記事の執筆者紹介

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ミノラス不動産

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