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大切な資産を「守る」「つなぐ」「増やす」ために
役立つ不動産の市況や経営の情報をご紹介

このコラムでは、「壊れた箇所を直す」ではなく、ご入居者様が安心、快適にお住まいいただけるメンテナンスや、お部屋探しをされる方が「住みたい」と感じるようなメンテナンスについてお伝えしていきます。

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　このコラムでは、メンテナンスについて様々な角度からご紹介しています。賃貸経営において適切に経費を使うことで、建物の長寿命化や美観維持、入居者様に選ばれ続け、資産を守ることに繋がります。オーナー様にとって馴染みの深い事例もあれば、まったく気にしていなかった事柄もあると思います。新しい視点を持つことで、賃貸経営の面白さや奥の深さを感じていただき、ご自身のマンションの経費の使い方を考えるきっかけになれば幸いです。
　今回は、給湯器の助成金制度についてご紹介します。
　戸建・共同住宅（新築、既存）にエコキュート・エネファームの新設・入替をする場合の「給湯器省エネ2024事業」と、共同住宅（既存のみ）の給湯器をエコジョーズ、エコフィールへ入替する場合の「賃貸集合給湯省エネ2024事業」があり、今回ご紹介するのは、この紫の事業です。（経済産業省管轄）

　名前が似ていますが、青の事業はエコキュートなど大きい給湯器、紫の事業は賃貸住戸向けの給湯器という区分で把握いただければ十分です。青の事業は新築や戸建てリフォームなどで引き合いが多く、それなりに認知されています。現在予算580億の約60％以上が消化されています。一方、紫の事業は認知度が低く、2024年3月29日～の申請受付開始にも関わらず予算185億円の約1％程度しか使われておりません。

要件

補助金額（上限）

　賃貸の場合、この補助金は従来給湯器→エコジョーズへの入替として活用できます。
　エコジョーズ、エコフィールともに、追い炊き有の場合7万円/台、無しの場合5万円/台です。（エコジョーズは給湯、エコフィールは床暖房と機能に違いがあり、追い炊き機能についても、エコジョーズは主に浴室の追い炊き、エコフィールは床暖房に関しての追い炊きを指します）例えば、従来型給湯器（追い炊き無）の取替が８万、エコジョーズにした場合１１万の場合、後者は補助金が５万使えるので、交換コストは６万円。従来型への入替よりも安価に省エネ給湯器に取り換えすることができます。
　補助金を使ってのコストダウンだけではなく、資産価値向上（省エネ性能表記ができる）、入居者光熱費の削減、CO2削減などのメリットもあります。

注意点

❸必要書類の多さ
　オーナー様は、免許証などの本人確認書類（法人の場合は商業登記）・不動産の登記簿。
　管理会社および工事業者は、管理契約書・共同事業規約・工事請負契約書・性能証明・着手前写真・着手後写真・納品書を揃えて提出する必要があります。
　※登記簿などはネットで取得したものではなく、法務局で取得した原本を提出する必要があります。
　先述の青の事業でも同様の書類提出が求められます。しかし、大規模リフォームや新築など工事金額が大きいため、事店も進んで申請の補助を行うことができます。既存賃貸住戸の給湯器１室の取替で同等の労力が割けないため、紫の事業では補助金の活用が進んでいない側面もあると思います。

当社の取り組み

　申請の手間はかかるもののオーナー様にとってはメリットの多い補助金制度なので、当社では管理物件の「給湯器まとめ交換」に限り、補助金申請サポートを行うサービスを開始しました。１室あたり助成金申請手数料として5,000円程度を想定しております。
　下記表のように、都度交換よりも経費を下げて資産価値を上げることが可能です。
　築１５年程度の物件で給湯器未交換の住戸があるマンションには効果的です。ご興味持っていただけましたら、現場調査と提案をさせていただきますので、メンテナンス課までご相談ください。

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