お役立ち情報

大切な資産を「守る」「つなぐ」「増やす」ために
役立つ不動産の市況や経営の情報をご紹介

満室経営が、収益最大化に繋がります。設備面だけでなく、行うべき募集活動、リフォーム事例等、実際の数値や事例に基づいた情報をお伝えしていきます。

　酷暑もだいぶ落ち着き過ごし易い気候になっているのではないでしょうか。酷暑の中でも早期に埋まるお部屋、苦戦したが埋まったお部屋、冬まで諦めてしまったお部屋。状況は様々かと思いますが、1つ言える事は「募集しなければ決まらない」という事です。当たり前の事かもしれませんが、弊社に空室が埋まらずご相談を頂くオーナー様の多くが「募集されていない」状況を把握していない場合が多いです。まずは、自分の物件がキチンとどこかの不動産情報サイトに掲載されているか確認をしてみましょう。

代表的な不動産情報サイト

不動産業者間で利用される情報サイト

３つのチェック

自分の物件が掲載されているか確認しましょう！

　自分の物件は、代表的な3社の情報サイトに掲載はありましたでしょうか？まずは募集（インターネット掲載）を開始しないと、決まる物件も決まらず、スタートに立っていないと言えます。なお、業者間サイトのREI NSは一般ユーザーには閲覧できないので、募集依頼をしている不動産会社に相談してみてください。

写真が充実しているか確認しましょう！

　以下は仲介業者様が部屋を探す際に、欲しい情報のアンケートを取った結果です。圧倒的に「物件写真」のニーズが高く、写真の掲載が重要視されています。前ページの分析でも、見学をしないでお部屋を決める「未内見成約」の現状もあり、写真の充実はよりニーズが高まっています。

掲載されている写真の質を確認しましょう！

　上記は、弊社が写真を撮り直しした事例です。インターネットに掲載されている写真も、改善出来る点がないか確認していきましょう。代表的な改善点は、写真が暗い場合や広く見える工夫がされていない写真などです。暗い写真は、明るさの調整や明るい時間帯や晴れの日での撮影で改善出来る場合がほとんどです。広く見える工夫は、スマートフォンに搭載の広角機能や、広角レンズなどで簡単に実施する事が出来ます。賃貸住宅の利用者の中心は20代～ 30代です。その20代～ 30代のほとんどがスマートフォンを利用してお部屋探しを実施しています。写真はお部屋を決めるうえで重要な要素となります。

ミノラス不動産ではネットの掲載状況や掲載写真の確認とアドバイスから実施しております。少しでも、今の募集状況が気になる方はお気軽にご相談ください！！

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