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　春の繁忙期は、賃貸市場だけでなく「短期滞在市場」も大きく動く季節です。特に3月から6月にかけては、法人の新入社員研修や転勤、長期出張が重なり、短期滞在需要が一気に高まります。

　今回は、マンスリー・民泊運用がなぜ繁忙期に強いのか、そしてミノラス不動産がどのように差別化を図っているのかをご紹介します。

1．３月から短期滞在需要が増える理由

　近年、企業研修は数週間から数か月単位で行われるケースが増えています。その影響でホテルは満室になりやすく、宿泊費も上昇傾向にあります。ホテルが不足すると、受け皿となるのがマンスリーマンションです。しかし、繁忙期には「空きが少ない」「予約が取りにくい」状況が発生します。

　つまりこの時期は、短期滞在向けの運用を行うことで稼働率・収益ともに最大化しやすいタイミングといえます。

　民泊・ホテルは4月・5月・11月が特に強く、マンスリーは3月から6月が最繁忙期となります。用途によって繁忙期が異なる点も特徴です。

2．市場拡大を示すマンスリー掲載数

　マンスリーマンションの国内最大級のポータルサイト「グッドマンスリー」では、2025年2月時点で掲載物件数が31,360件にのぼり、市場の拡大を象徴する数字と言えます。検索機能も充実しており、都道府県や駅名、キーワードなど多様な条件で物件を絞り込めます。法人契約にも対応しており、出張や研修需要の取り込みが進んでいます。

▶グッドマンスリーはこちら　https://www.good-monthly.com/

３．ミノラスマンスリーの差別化戦略

地域法人リピーター＋ペット可

　羽田エリアの開発企業、川崎工業地帯、品川・浜松町方面の企業など、地域法人との継続的な関係構築により安定稼働を実現しています。

　さらに市場では希少なペット可マンスリーを展開。仮住まい需要や個人利用も取り込むことで、法人需要が落ち着く時期でも稼働率を維持しています。

駐車場付きマンスリーの強み

　ミノラス不動産はコインパーキング事業を展開しているため、駐車場とセットでの提案が可能です。東京都内のマンスリー掲載数約11,800件のうち、駐車場付きはわずか183件。その約半数をミノラス不動産が占めています。

　供給が限られる条件を満たすことで、法人利用や出張ニーズを確実に取り込んでいます。

４．民泊運用におけるOTA戦略

　民泊・ホテル予約では、OTA（Online Travel Agent）の活用が集客の鍵を握ります。代表的なOTAにはAirbnb、Booking.com、楽天トラベル、じゃらん、Agodaなどがあります。

　利用されるOTAは国籍によって傾向が異なります。日本人は楽天トラベル・じゃらん、欧米圏はAirbnb・Booking.com、中国圏はTrip.comなどが主流です。

　ミノラス不動産ではAirbnbとBooking.comに掲載しています。2月の申込割合は、Airbnb約75％、Booking.com約25％でした。これについて、その66.1％を外国籍の方が占める結果となりました（下のグラフ２参照）。

　重要なのはOTAの数を増やすことではなく、ターゲットに合わせて戦略的に選定することです。掲載媒体の選び方が、稼働率に直結します。

５．地域密着型ならではの運営

　ミノラス不動産では、空港送迎サービスや管理オーナー様主催の料理教室など、地域連携を活かした取り組みも行っています。駐車場事業や法人ネットワーク、ペット可対応など、地域に根差した運営体制があるからこそ、繁忙期だけでなく年間を通じた安定運営が可能です。

　収益最大化期にしっかり需要を取り込み、閑散期も特徴を活かして稼働を維持する。
これが、ミノラス不動産のハイブリッド型運営の強みです。

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　短期滞在需要は、時期とターゲットを見極めれば大きな収益機会になります。マンスリーと民泊、それぞれの特性を理解し、戦略的に運用することが重要です。市場動向を踏まえた柔軟な運営が、安定した賃貸経営につながります。

　ミノラス不動産では、マンスリー運用や民泊活用など、従来の賃貸経営にとらわれない運営方法について、「ハイブリッド賃貸勉強会」を開催しています。

　「通常賃貸との収益比較は？」「リスク管理はどうするのか？」「どの物件が向いているのか？」具体的な事例を交えながら分かりやすく解説しています。ご興味のあるオーナー様は、ぜひご参加ください。

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