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　マンスリーマンションや民泊といった貸し方に関心があっても、「運用に手間がかかるのでは…」と不安に感じるオーナー様も多いのではないでしょうか。
　本記事では、導入時に必要となる対応内容を整理するとともに、ミノラス不動産での運用体制についてご紹介します。

1．マンスリー・民泊導入で必要となる主な対応

　マンスリーマンションや民泊の運用では、通常の賃貸とは異なる準備や対応が必要となります。主なものは以下の３つです。

家具・家電の準備

• 　居住に必要な家具・家電一式をそろえる必要があります。利用者様がすぐに生活できる環境を整えることが重要です。具体的には以下のようなものが必要です。

　マンスリーと民泊とでは、ターゲット層やお客様の利用目的が異なるため、家具・家電購入に必要となる費用の目安にも差が生じます。

〇マンスリー（1K・単身者向け）

〇民泊（1LDK・複数人向け）

募集・集客

　ポータルサイトへの掲載や法人営業など、ターゲットに応じた集客が必要です。サイトへの掲載には費用が発生するケースもあります。

入退去対応・清掃

　マンスリーマンションや民泊の運営おいて、最も重要といっても過言ではないのが清掃です。短期利用が前提となるため、入退去の回転が早く、清掃や室内チェックの頻度も高くなります。清掃の品質は、評価や予約率に直結する重要な要素です。

2．ミノラス不動産の運用体制

　ミノラス不動産では、マンスリー・民泊の運用に必要な業務を一括して対応しています。

家具・家電の準備

　家具・家電の購入から、設置までミノラス不動産が請け負います。家具・家電の導入費用もオーナー様のご負担はありません。弊社では家電量販店と提携しているため、マンスリーマンションであっても新品の家具家電を準備することが多いのも特長です。

募集・集客

〇マンスリー

　ポータルサイト（グッドマンスリー・マンスリーズ・自社HP)からの集客だけでなく、毎月、提携法人を含むリピーター法人様への訪問を行い、継続的なご利用につなげています。企業の出張や研修、仮住まいなどのニーズに対して、直接ご提案を行うことで、安定した集客・お申込みにつなげています。契約の6～7割近くが法人契約であり、全体の4～5割をリピーターの法人様が占めています。

〇民泊

　数あるサイトの中からAirbnb、Booking.com、Expediaなどの宿泊予約サイトを活用し、国内外の利用者に向けて募集を行っています。また、マンスリーマンションをご利用いただいているリピーター法人様にもご提案を行っています。

　マンスリー・民泊いずれのポータルサイトでも、掲載費はミノラス不動産が負担しています。また、ターゲット層にあったサイトの選定から掲載、契約業務についても弊社が行っています。

入退去対応・清掃

　清掃の品質は、物件の評価だけでなく、運営会社の評価にも直結します。利用者は評価の高い物件を優先して選ぶため、清掃の質がそのまま集客や予約につながると言えます。そのため、ミノラスでは清掃および入居前のチェックに特に力を入れています。

　ミノラス不動産では、マンスリー・民泊物件の清掃は専門業者に依頼していますが、清掃完了後には必ず自社スタッフがチェックを行います。

　　Airbnbには、一定の基準を満たした運営者が認定される「スーパーホスト制度」があります。弊社はスーパーホストに認定されており、安定した評価と運用実績を維持しています。

※スーパーホスト条件：高評価（4.8以上）・宿泊実績・キャンセルなし・高い返信率など

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　マンスリーマンションや民泊は、一定の準備や運用が必要となるものの、貸し方を工夫することで収益改善につながる可能性があります。ミノラス不動産では、運用に必要な業務を一括して対応し、オーナー様の負担を抑えながら安定した稼働を実現しています。

　ミノラス不動産では、こういった幅広い貸し方について学べる「ハイブリッド賃貸勉強会」を開催しています。勉強会後には見学時間も設けています。無理な勧誘もありませんので、お気軽にご参加ください。

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