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　新築・築浅物件から、築年数が経過した物件や空き家まで、それぞれの物件の特徴や立地、市場ニーズに合わせて「貸し方」を工夫するのが、ハイブリッド賃貸です。

　通常賃貸だけにとらわれず、マンスリーや民泊など複数の貸し方を組み合わせることで、新築・築浅物件は今ある価値を最大限に活かし、築古物件や空き家は新たな価値を生み出すことができます。

　こうした貸し方の工夫によって、空室の削減や収益性の向上、オーナー様への収益還元につなげます。
さらに、目先の収益だけでなく、長期保有や将来の相続・売却・建替えなども見据えながら、その時々に合った貸し方を選べることで、大切な不動産を長く活かすための選択肢を広げます。

1．ハイブリッド賃貸とは

　地域には、「長く住みたい人」「一定期間だけ住みたい人」「短期間滞在したい人」など、さまざまなニーズがあります。例えば大田区では、羽田空港へのアクセスの良さや、品川・川崎などへの交通利便性を背景に、観光や出張、長期滞在など、多様な宿泊・滞在需要が見込まれます。

　そのエリアにどのような人が集まり、どのくらいの期間利用するのかを捉えることで、通常賃貸だけでなく、マンスリーや民泊など、物件に合った貸し方を選択することができます。

　エリア特性を知る → 需要を知る → 貸し方を工夫する → 不動産の価値を最大限に活かす。これが、ハイブリッド賃貸の考え方です。

2．「再生」の事例から見る、貸し方の工夫

　今回の事例では、通常賃貸だけでなく、マンスリーや民泊としての活用も検討し、これまでとは違うお客様に物件を届けられるよう貸し方を工夫しました。

　リフォーム費用300万円の場合、通常賃貸では年間約102万円、マンスリーでは約170万円、民泊では約232万円の収益を想定しています。複数人での利用が想定されるため、ベッドやインテリアの必要数が増えます。また、見た目や快適性も重視される傾向が強く、新品の家具・家電を導入することがケースが多いです。

　このように、リフォームを単なる「費用」として考えるのではなく、地域の需要や物件の特徴に合わせて貸し方まで工夫することで、投資回収を図りながら物件の収益性を高めることができます。「建物をきれいにする」だけではなく、「収益を生み出す物件へ変える」ことも、ミノラス不動産が考える「再生」の一つです。

3．貸し方を変えると、不動産の可能性が広がる

　地域の需要や物件の特徴に合わせて貸し方を工夫することで、今ある不動産の可能性をさらに広げることができます。今回ご紹介したように、通常賃貸だけでなく、マンスリーや民泊など、物件に合った貸し方を選ぶことも一つの方法です。今の貸し方が本当に物件に合っているのか、あらためて考えてみてはいかがでしょうか。

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　ミノラス不動産では、こういった幅広い貸し方について学べる「ハイブリッド賃貸勉強会」を開催しています。勉強会後には見学時間も設けています。無理な勧誘もありませんので、お気軽にご参加ください。

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