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　本記事では、賃貸経営において注目される【サブリース（一括借上げ）】について分かりやすく解説します。
　特に、ハウスメーカーが提供するサブリース契約のメリット・デメリットに焦点を当て、契約を検討する際に押さえておきたいポイントを紹介します。

　サブリースは、不動産管理の手間を軽減し、安定した家賃収入を得られる仕組みとして注目されています。しかし、注意すべき点もあるため、契約前に仕組みやリスクをしっかり理解することが重要です。

　オーナー様やこれから賃貸経営を始めようと考えている方は、この記事を読むことで【サブリース契約の基本から実務上の注意点まで】を理解し、安心して運用の判断ができるようになります。

サブリース(一括借上げ)とは？

　サブリースとは、オーナー様の物件を不動産会社やハウスメーカーが一括で借り上げ、転貸・管理を行う契約方式です。この契約では、不動産会社が借主となり、オーナー様に毎月一定の家賃を保証します。その後、不動産会社が実際の入居者に物件を貸し出し、募集や契約、クレーム対応、家賃回収などの管理業務を行います。

サブリース契約の大きな特徴は以下の通りです。

• 家賃保証：空室の有無に関わらず、契約時に定めた家賃がオーナー様に支払われます。
• 管理業務の代行：入居者募集や契約手続き、クレーム対応、家賃回収など、煩雑な業務をすべて代行します。
• 安定収益の確保：市場の影響を受けず、安定した収益が期待できます。

　契約の仕組みとしては、オーナー様と不動産会社の間で「一括借上げ契約」を結び、その後入居者に貸し出します。入居者からの家賃は不動産会社が受け取り、オーナー様には固定の家賃が支払われる流れです。

ハウスメーカーによるサブリースのメリット

　ハウスメーカーが提供するサブリース契約には、オーナー様にとって次のようなメリットがあります。

• 空室リスクの軽減：空室が続いても一定の家賃収入が保証されるため、収入の安定性が確保されます。
• 管理の手間が不要：入居者募集や家賃回収、退去時の対応など、煩雑な管理業務をハウスメーカーが一括で行います。
• 長期的な運営の安心感：ハウスメーカーのブランド力や運営ノウハウを活かした運営が行われるため、物件の稼働率向上が期待できます。
• リフォームや修繕の提案：ハウスメーカーならではのネットワークを活かし、物件の価値を維持・向上させるためのリフォームや修繕の提案を受けられます。

ハウスメーカーによるサブリースのデメリット

一方で、ハウスメーカーによるサブリース契約には以下のような注意点もあります。

1. 家賃保証額の見直し：数年ごとに保証額が見直される場合があり、減額される可能性があります。
2. 管理手数料が高額：契約には手数料や運営費が含まれ、収益を圧迫する場合があります。
3. 契約解除の制約：途中解約には制約があることが多く、柔軟な運営が難しくなることがあります。
4. 市場家賃との差異：実際の市場家賃と保証賃料に差が生じ、稼働率の高い物件では損をする場合があります。

サブリース契約の選び方

サブリース契約を検討する際には、以下の点を考慮することが重要です。

• 信頼できる会社の選定：不動産会社やハウスメーカーの実績や評判を確認しましょう。
• 契約内容の詳細確認：家賃保証額の見直し条件や手数料率、契約期間、解除条件など、契約内容を十分に把握しましょう。
• 市場調査：物件の市場家賃や需要動向を調査し、適切な契約かどうかを判断しましょう。

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　いかがでしたでしょうか。ハウスメーカーによるサブリース契約は、安定した収益を得られる魅力がありますが、契約内容や手数料、家賃保証の条件など、事前にしっかり理解しておくことが重要です。

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