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　賃貸管理や不動産運用を始めるにあたり、オーナー様にとって重要なポイントのひとつが媒介契約の選び方です。媒介契約には、オーナー様の希望や物件の状況に合わせて選べる複数の形式があり、契約形態によって管理の手間や安定収益の確保のしやすさが変わります。

　本記事では、一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約、代理契約の4種類を分かりやすく解説し、それぞれの特徴やメリット・注意点を整理しています。
　大田区に不動産をお持ちのオーナー様や、大田区の不動産を相続する予定がある次世代オーナー様、これから賃貸管理を検討している方は、ぜひ参考にしてください。

一般媒介契約とは

　一般媒介契約は、オーナー様が複数の不動産会社と同時に契約できる形式の媒介契約です。特定の会社に限定されないため、広範囲で多様な営業活動を依頼できるのが特徴です。

　メリットとしては、複数の会社に依頼できることで宣伝効果が高まり、依頼先も柔軟に選択可能という点があります。一方で、情報が分散することで連絡や調整が煩雑になる場合や、会社側が優先的に対応してくれないこともある点には注意が必要です。

　幅広く借主を探したいオーナー様に向いている契約形式です。

専任媒介契約とは

　専任媒介契約は、オーナー様が1社に限定して媒介を依頼する形式です。ただし、オーナー様自身で借主を見つけることも可能です。

　この契約の特徴は、1社専属で管理や募集活動を行うため、管理業務がスムーズになり、オーナー様の手間を大きく軽減できる点です。不動産会社には2週間に1回以上の進捗報告義務があり、責任感の高い運営が期待できます。

　注意点として、契約期間中は他の不動産会社に依頼できないことや、自分で借主を探す場合には会社との調整が必要なことがあります。信頼できる1社に集中的に依頼したいオーナー様におすすめです。

専属専任媒介契約とは

　専属専任媒介契約は、専任媒介契約と似ていますが、オーナー様が自身で借主を探すことも制限される点が大きな違いです。

　不動産会社が完全専属で管理や募集活動を行い、1週間に1度以上の進捗報告を義務付けられます。そのため、確実性の高い賃貸管理や緻密な営業活動が期待できます。

　注意点としては契約の縛りが強く、自由度は低くなることです。不動産会社にすべてを任せて管理したいオーナー様に向いています。

代理契約とは

　代理契約は、不動産会社がオーナー様の代理人として賃貸契約の締結や借主との交渉を直接行う契約形式です。媒介契約と異なり、オーナー様に代わって会社が行動する点が特徴です。

　メリットとして、管理や契約の負担を大幅に軽減でき、専門家による適切な契約締結が可能です。一方で、管理費用が高くなる場合があるため、不動産会社の選定が重要となります。多忙で管理に時間を割けない方や、すべてをプロに任せたいオーナー様におすすめです。

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　不動産賃貸管理において、どの媒介契約を選ぶかは、オーナーのニーズや物件の状況によって異なります。媒介契約の種類によって、管理の手間や契約の自由度、収益の安定性には違いがあります。オーナー様に合った契約を選ぶことで、安心して賃貸運用を進めることが可能です。

　ミノラス不動産では、大田区に密着した地域特化型のサポートを提供しており、オーナー様一人ひとりの状況に合わせた最適な賃貸管理プランをご提案しています。

また、賃貸経営をこれから始める方やこれから不動産を相続する予定がある次世代オーナー様のために、賃貸経営の基本勉強会も開催しています。

　賃貸管理に関するご相談、勉強会への参加は、ぜひミノラス不動産までお気軽にお問い合わせください。大田区のオーナー様の賃貸経営を、安心・安全にサポートいたします。

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