大田区市況セミナー（大森東・大森南・大森中 特別編）

勉強会で学べるポイント

１．大田区の人口動向

　大田区における、人口の増減、世帯数の状況、国籍の分布など、人の動きに注目して、過去、今、これからの人口動向を考察します。

２．大田区の貸家状況

　大田区における、貸家の増減、新築着工数、間取りごとの成約日数など、建物の動向に注目して、勝ち残っていくための物件について考察します。。

３．入居者ニーズ

　生活様式の変動や、デジタル時代における必須インフラ、敷金礼金の今など、最新の入居者ニーズを解説します。

参加特典（希望者）

　ご希望の方には、参加特典として、お持ちの物件の収益性と資産効率がわかるROA分析や、最終的な手残りの状況を表すキャッシュフロー分析をレポート形式でご提供します。

※お話を伺ってから資料を作成するため、資料のお渡しは後日になります。あらかじめご了承ください。

特典①　不動産経営レポート(ROA分析)
　物件ごとの相続税評価額、生み出している年間の純利益を確認して、その不動産がどのくらい収益を生み出しているかを算出します。また、その不動産を売却する際の実勢価格と相続税評価額から資産効率を算出します。収益性と資産効率を数値で確認することで、保有、処分、組み換えなどが判断できるようになります。

特典②　不動産経営レポート(キャッシュフロー分析)
　家賃収入、空室損、ローン返済額、各種税額などから、実際に手元に残るキャッシュ(手残り)を算出します。減価償却費と返済元本の状況を定期的に確認して、手元に現金が残る賃貸経営にご活用ください。

過去にご参加いただいた方のコメント

• いろいろな分析が面白かった
• 将来的な賃貸需要について確認ができてよかった
• データ量が多く、ニーズや傾向を把握するためのいい資料でした
• 外国人受け入れの必要性やニーズがよくわかった

※今回の勉強会と内容が異なる場合がございます。ご了承ください。

ミノラスからのお約束

　ミノラス不動産は、大田区のオーナー様を元気に、そして、街を元気にすることを使命としています。私たちの夢は、地域に愛されること、信頼されること、そして、なくてはならない企業となることです。

　オーナー様からの心からの信頼を獲得するため、無理な勧誘や情報漏洩をしないことに真剣に取り組んでいます。安心して、「情報」というお土産をお持ち帰りください。

開催詳細

日時	2025年8月5日（火） 13：00-15：00
費用	無料
定員	20名　完全予約制
対象者	大田区大森東・大森南・大森中に、賃貸物件・土地・空地を所有している方 また、それらを相続する予定がある方
会場	さわやか信用金庫　大森店 東京都大田区大森東4丁目3-10

担当講師紹介

ミノラスからオーナー様への情報提供

ミノラス不動産では、オーナー様に向けにさまざまな情報提供を行っています。

勉強会への参加を迷っている…というオーナー様は、ぜひ一度、ミノラス不動産の「お役立ち情報」をご覧ください。ミノラス不動産では、トレンドのトピックはもちろん、ビッグデータを基にした分析情報、実際に弊社で行ったリフォーム事例など幅広く発信しています。

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