お役立ち情報
大切な資産を「守る」「つなぐ」「増やす」ために
役立つ不動産の市況や経営の情報をご紹介
満室経営が、収益最大化に繋がります。設備面だけでなく、行うべき募集活動、リフォーム事例等、実際の数値や事例に基づいた情報をお伝えしていきます。

今回は、リフォームに関しての事例を紹介させて頂きます。
今回のリフォーム事例は、長期入居者が退去したタイミングで施工をした事例です。弊社の空室対策の取り組み「リーシング診断」では原状回復のみの工事の場合賃料は”58,000円”と想定。3点ユニット+室外洗濯機置き場という点も査定評価に繋がり、ターゲットも想定しにくい状況であり、低賃料では不良入居者がターゲットになるリスクがありました。ですが、リーシング診断ではリフォームを実施する事で賃料70,000円程度を狙える可能性が高い査定結果が出た事、オーナー様のご意向として、まだ先ま
で保有を継続のビジョンから、リフォームをして20~30代の若年層世代に入居して欲しい事などでターゲットが決まり、人気設備ランキングなども参考にリフォームを実施しました。
結果的に、リフォーム完了から約1週間で20代男性からお申し込みを頂きました。家賃は当初のリフォーム査定よりも強気に募集し、結果78,000円で成約しております。

原状回復のみ査定:58,000円 ➡ 成約賃料:78,000円※リフォーム費用:260万(内原状回復費約50万)
ターゲットを絞ったデザインリフォームで価値向上を実現しました。工事総額費用は成約賃料で住み続けて貰えれば約3年で回収。目安10%と言われるリフォーム利回りを見ても賃料UP分(20,000円×12 ヶ月)÷リフォーム投資額(原状回復費用抜いた工事額2,100,000円=11%を実現する事も出来ました!!
【おまけ】番外編 3点ユニットでも諦めないで!
不動の不人気設備1位の”3点ユニットバス”。昨今、シャワー室に分離する商品が人気ですが、費用もそれなりに高額…。そんな時にお薦めなのがちょっとした工夫でのリメイク。シャワーカーテンや小物の設置、便座や鏡、シートの貼替えもお薦めです。これだけで雰囲気が一気に変わり、写真映えもGOOD!大規模なリフォーム含め、ターゲット設定からサポートさせて頂きます!ぜひ、お気軽にご相談ください。

ミノラス不動産ではネットの掲載状況や掲載写真の確認とアドバイスから実施しております。少しでも、今の募集状況が気になる方はお気軽にご相談ください!!
▶お問い合わせはこちらから
▶メルマガ会員募集中!賃貸経営に役立つ情報を定期的にお届けいたします!!
会員登録はこちらから
▶賃貸経営に役立つ勉強会はこちらから
この記事の執筆者紹介

ミノラス不動産
私たちは次世代へ大切な資産を「守る」×「つなぐ」×「増やす」ために、お客様の不動産継承計画を共に実現させる不動産サポート企業です。