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2025.01.11 賃貸経営 空室対策

【大田区空室対策コラム】リフォーム事例紹介

満室経営が、収益最大化に繋がります。設備面だけでなく、行うべき募集活動、リフォーム事例等、実際の数値や事例に基づいた情報をお伝えしていきます。

 今回は、リフォームに関しての事例を紹介させて頂きます。

 今回のリフォーム事例は、長期入居者が退去したタイミングで施工をした事例です。弊社の空室対策の取り組み「リーシング診断」では原状回復のみの工事の場合賃料は”58,000円”と想定。3点ユニット+室外洗濯機置き場という点も査定評価に繋がり、ターゲットも想定しにくい状況であり、低賃料では不良入居者がターゲットになるリスクがありました。ですが、リーシング診断ではリフォームを実施する事で賃料70,000円程度を狙える可能性が高い査定結果が出た事、オーナー様のご意向として、まだ先ま
で保有を継続のビジョンから、リフォームをして20~30代の若年層世代に入居して欲しい事などでターゲットが決まり、人気設備ランキンなども参考にリフォームを実施しました。

 結果的に、リフォーム完了から約1週間で20代男性からお申し込みを頂きました。家賃は当初のリフォーム査定よりも強気に募集し、結果78,000円で成約しております。

 ターゲットを絞ったデザインリフォームで価値向上を実現しました。工事総額費用は成約賃料で住み続けて貰えれば約3年で回収。目安10%と言われるリフォーム利回りを見ても賃料UP分(20,000円×12 ヶ月)÷リフォーム投資額(原状回復費用抜いた工事額2,100,000円=11%を実現する事も出来ました!!

【おまけ】番外編 3点ユニットでも諦めないで!

 不動の不人気設備1位の”3点ユニットバス”。昨今、シャワー室に分離する商品が人気ですが、費用もそれなりに高額…。そんな時にお薦めなのがちょっとした工夫でのリメイク。シャワーカーテンや小物の設置、便座や鏡、シートの貼替えもお薦めです。これだけで雰囲気が一気に変わり、写真映えもGOOD!大規模なリフォーム含め、ターゲット設定からサポートさせて頂きます!ぜひ、お気軽にご相談ください。

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