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【物件情報】
・1980年築
・場所：東京都大田区西六郷3丁目　六郷土手駅徒歩9分
・木造 階数/2階（2階建）　広さ　28.87㎡

【背景】
●設備や内装を新築当時から変更をしておらず、現在のニーズに合っていない為、1年以上空室が続いている。
●生活保護の方や内容のあまり良くない方からのお問い合わせがほとんどの状況。

【取組内容】
〇コンセプトを付けたリフォームをすることで、既存の使える設備を生かし、バランス釜はそのまま。
〇入居者ニーズから、和室は洋室に変更

【結果】
◎新卒の方からお申し込みをいただきご成約。
◎リフォームを行ったことで、ご内容の良い方にご入居いただけました。

【キャッシュフロー】
・工事総額900,000円（空室損756,000円）
※※相場賃料63,000円×空室期間12ヶ月
リフォームによる金額のアップ額5,000円
利回り10％以上＝家賃のアップ額×12ヵ月÷（工事費用－空室損）＝41.6％
※1年以上の空室を踏まえ、今後の空室期間も同様になる可能性を含め計算。

　１年以上の空室ということを踏まえると、リノベーションを検討するのが通常です。しかし、築年数を考えると、近いうちに建て替えを考える必要がある物件は、費用を掛けてリノベーションを行っても、掛けた費用を回収できない可能性があり、お客様のご入居が決まっても無駄になってしまいます。

　既存の設備を生かしたコンセプトを付けることで、設備交換を最小限に抑えることで、成約と費用縮小の両方に成功しました。

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