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大切な資産を「守る」「つなぐ」「増やす」ために
役立つ不動産の市況や経営の情報をご紹介

　相続対策、資産組換、資産形成を目的に中古収益不動産の購入を検討するとしたら、みなさんはどのようなことを考えるでしょうか。「ここよさそう」と直感で購入することはオススメしません。

　今回は、中古収益不動産の購入を検討する時に、どのように考えればいいのかを３点ご紹介します。

１．実際の家賃と大きな開きがある場合、
　　総潜在収入は適正家賃（２ヶ月で入居する家賃）で計算する。

２．退去がどれくらい起き、どれくらいの期間空き続けるか？

〇その物件で年間で何室空くかを確認してみましょう。

　　単身タイプ２５%(４年に１回)、ファミリータイプ２０%(５年に１回)
　　　※１２室の単身タイプなら、１２室×２５%=３室解約

　　空室になった場合、　何ヶ月ぐらいで埋まることが多いかを考える
　　　※３ヶ月ぐらいであれば、空室期間３ヶ月で考える

〇上記を参考に、空室損失を計算してみましょう。
　解約数：１２室×２５%=３室　　空室数：３室×３ヶ月=９ヶ月分
　空室損失：平均家賃４.５万×９ヶ月分=▲４０.５万(空室損失)

３．今後のリフォームや修繕費用など運営費はいくらかかるのか？

　運営費は建物を維持管理するために必ずかかる費用です。Ａマンション・Ｂマンションの違いは・・・？

同じ家賃収入でも「運営費の高いマンション」を選ぶとお金が残りません。
将来の運営費（修繕、リノベーション）などの維持経費を考慮して、営業純利益（ＮＯＩ）をチェックします！　

　新たな投資物件を検討する時には、パッと見の利回りだけで飛びつかず、是非多方面からご検討した上で購入していただければと思います。

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