お役立ち情報

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前回は、春までに対策を講じた方が良い内容や対策などをご紹介させて頂きました。
今回は、ミノラス不動産の管理物件での実際の空室対策の取り組みを一部ご紹介させて頂きます。

家具家電レンタルプランの導入

通常の募集プランとは別に、ミノラスで中古家具家電の設置を行い、レンタルするプランも同時募集します。レンタル代はミノラス不動産で取得をする形になりますが、実質オーナー様の費用負担0円で、

• 成約率UP：入居者様の予算や購入設置等の労力の不安を取り除く​
• 顧客満足度UP：賃貸期間が短期のお客様のお悩みを解消​
• 他社との差別化：お客様に合わせた選択肢で信頼度UP

などのメリットがあります。また、レンタル期間中の家具家電の故障などは全てミノラスで交換や修理の対応を実施させて頂いております。​

チョイスプランの導入

礼金と賃料に差額を付け、お客様の好みに合わせた複数の募集プランを同時に募集します。​
複数インターネットに掲載される事で、お部屋探しの方の目にも留まり易くなります。​
賃料の差額は入居者のタイプ（単身・ファミリー）の平均入居期間を考慮して選定しております。​
上記の表を確認すると、全国平均で単身は3年3ヶ月、ファミリーは5年1ヶ月程度の入居期間です。ミノラスの入居者様の平均では単身（1R・1K）は3年8ヶ月、ファミリー（2LDK~）は4年3ヶ月という結果でした。​

外国籍入居者の受け入れ

Withコロナが当たり前になり、日本の空の玄関口である羽田空港にも少しずつ活気が戻ってきました。海外からの訪日や移住、就職なども再度動きが出始めてきております。今後は日本人が減少し、外国籍の方の住宅需要も高まりそうです。ミノラス不動産には、外国籍のスタッフも在籍しておりますので、現地語での入居者サービスやサポートも可能です。ミノラス不動産の管理物件にお申込みの外国籍の方は、日本の企業に勤める優秀な方や、日本語で大学の授業を受ける事ができるコミュニケーション力をもっている方が多いので、日本の文化に馴染んでおり、日本人の入居者と遜色ありません。

各社のシステムの活用

ミノラス不動産では、質の高い物件写真撮影にリブサーチ社を、VR画像の作成・編集にスペースリー社を、内見予約・業者間のサイトはイタンジ社、客観的な賃料査定にリーウェイズ社などのシステムやサービスを導入しております。お部屋探しの20~40代メイン世代のニーズにマッチしたシステムを導入する事で、反響率の向上や仲介会社様がお部屋をご案内し易い環境を整えております。また、社内では専門チームを設けて、問合せへのスピード対応や分析を実施しています。​

時期やニーズ、近隣相場に合わせたご提案

1年間のなかで、募集をする時期や近隣の相場によって、適切な条件なども変化していきます。ミノラス不動産では地域密着だからこそ収集できる情報をご提供し、礼金・敷金などの初期費用、AD（広告料）やフリーレントなどのキャンペーン、ホームステージングなどの付加価値アップ提案をさせて頂いております。​

いかがでしょうか。上記はミノラス不動産でのリーシング活動やご提案の一部です。必要な空室対策は建物・お部屋ごとに異なりますので、それぞれに合った空室対策を講じていきましょう。
内容に関してのご質問やご要望などはお気軽にお問い合わせください。

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