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大切な資産を「守る」「つなぐ」「増やす」ために
役立つ不動産の市況や経営の情報をご紹介

土地を所有されている地主様には、どのように土地活用を行えば良いのかお悩みの方はいらっしゃるかと思います。そのようなお悩みのための判断材料となるようお伝え致します。 
土地を何も活用せず遊ばせているのはもったいないです。土地をそのままにしているだけでは固定資産税等がかかるため、単にお金がかかる資産になってしまいます。
遊休地や空き家を取り壊し、活用して資産形成をしようと考えられる方も多いですが、何をしたら良いかわからない、又は費用面などから建物を建てることができないといった方がいらっしゃいます。そこでご検討頂きたいのは、駐車場としての土地活用です。

駐車場経営のメリット

初期費用が少ない
アパート経営のように建物を建てる必要がないため、初期投資額が少なく済むので、すぐにでも始めることができます。

狭小地や変形地でも対応可能
場所が制限されることも少ないので、狭小地や変形地でも活用することが可能です。

ほかの業態への切り替えが容易

他の業態への切り替えが容易です。月極駐車場であれば、敷地の舗装もしないで虎ロープで区画するだけでも運営可能です。固定資産税分をまかなうといった目的の方もいらっしゃいます。不動産会社に駐車場の区割りをしてもらい、利用者を募集してもらえば、管理を任せることができるので、地主様は特に手間はありません。
将来、売却したり、ほかの土地活用法に移行したりする時も、利用者との契約期間が終了すれば、特に費用をかける必要もなく行えます。

駐車場経営のデメリット

税金負担が大きい
アパートやマンションであれば固定資産税の減税対象になりますが、駐車場は減税の対象にはならず、相続税についても土地の評価が高いため優遇措置はありません。

土地の利用効率が低い
駐車場経営は土地の利用効率が低いため、アパートやマンション経営と比べると収益性も低いです。

駐車場経営の種類

駐車場の種類は大きく分けて月極駐車場とコインパーキングの2つがあります。

1.月極駐車場

月極駐車場は、ご利用者様と月毎の契約を結び、毎月の賃料を受け取るものです。現地に何台駐車場を確保できるかによって収益額が確定します。
コインパーキングと比べると、機械の導入の必要がなく、敷地の舗装も必須ではないのでいつでも始められ、ご利用者様との駐車場利用契約又は解約もスムーズに行うことができるのでいつでも辞めることができます。

注意点
不正駐車に注意する必要があります。契約者の車が駐車されていない間に不正に利用されてしまったり、空いているスペースに不正に駐車されてしまったり、いらない車を放置されてしまうなど不正駐車の被害は時々起こります。

2.コインパーキング

コインパーキングの利用者からの利用料が収入となります。月極駐車場では、駐車台数によって収入の上限が決まりますが、コインパーキングは車の出入りによって収入が決まります。機械の導入が必要ですが、コインパーキング業者に土地を一括で貸し、コインパーキング業者が機械を導入して地主様は毎月一定額を受け取るパターンが一般的です。

注意点
月極駐車場と比較して収入を大きくしやすいですが、地面にアスファルト舗装を行うなど初期費用がかかります。一時的な駐車スペースを必要とする人の多い場所に向いていますので、あまり利用者がおらずコインパーキングを必要とされていない場所だと向いていません。月極駐車場に向く土地とコインパーキングに向く土地は異なりますので、どちらに向いているか見極める必要があります。

他の土地活用

アパート・マンション

アパート・マンションは、建物を建てる必要があるため投資額が大きいですが、その分建物が収入を生みますので、駐車場と比較すると、アパート・マンションの方が収益性は高いです。しかしながら、多額のローンを組み、色々な経費が発生し、空室時は収入がなくなるため、駐車場よりはリスクのある土地活用となります。

トランクルーム（外置コンテナ型）

初期投資額がアパート・マンションよりは小さい土地活用です。トランクルームもコインパーキングと同じように、業者さんに土地を一括借上してもらい経営する方法が一般的です。
駅から遠い場所でも設置可能なため、立地はあまり関係ありません。ただし、アパート・マンションほどではありませんが、駐車場よりも初期投資額がかかります。

コインランドリー

建物自体は比較的安く建てられますが、洗濯乾燥機、洗濯機、乾燥機、両替機、ダクトや配管工事も必要になりますので、初期投資額は多少高額になります。相続税の評価が下がる小規模宅地等の特例や、設備費用の即時償却・税額控除といった節税効果が期待できます。

駐車場経営はアパート・マンション経営のように収益性の高い土地活用方法ではありませんが、初期投資額が少なく、他の用途への転用が容易であることや、本格的に有効活用するまでの一時的な活用としても便利であり、相続発生時の納税のための資産として利用できます。少なくとも、何もしていない、もったいない土地に駐車場（コインパーキング）は有効ですので、ご検討されることをおすすめ致します。

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