お役立ち情報

大切な資産を「守る」「つなぐ」「増やす」ために
役立つ不動産の市況や経営の情報をご紹介

貸し方を変えて不動産の付加価値を向上ヘ

　道路交通法の改正で路上駐車ができなくなったり、住まいの収納スペースが足りないなど、私たちを取り巻く外部環境も変わり、地域に必要とされているサービスにも変化が表れてきています。「誰が利用するか」に焦点をあてることで、新たな需要が生まれはじめています。難しい立地も多いので、プ口の目利きは必ず必要ですが、今だからこそ改めて既存の不動産（空間、土地）の有 効活用方法を見直して考えてみましょう。これからの時代は、建てるだけが解決策ではなくなってきています。

コインパーキング事業で収益アップ!

現場の状況や、周辺競合コインパーキングの動向・料金などをチェックしておきましょう。

① 周辺所帯数 ⇒ 誰が停めるのか？
② 動線 ⇒ 入りやすいか？認知されやすいか？
③ 周辺のコインパーキングの数 ⇒ 価格競争は激しいか？
④ １現場での運用台数の設定 ⇒ 現場ごとのキャパシティは？

☆住宅地でも可能なエリアが増えてきています。

テナン卜や駐車場には不向きな用地は、コンテナ事業（屋外収納スペース）

＜対象不動産＞
・月極め駐車場が５台以上空車
・テナン卜や駐車場に不向きな変形地
・古家や遊休地
・将来売却を考え、建築はしたくない
・幹線道路沿いではない
・近隣に商店等の施設が無い
・事業用定期借地契約は長すぎる
※稼動が9割以上で安定するまでの期間約2年

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