お役立ち情報

大切な資産を「守る」「つなぐ」「増やす」ために
役立つ不動産の市況や経営の情報をご紹介

　今回は、駐車場のROA（総資産利益率 Return on Assets）について記載いたします。

　ROAとは資産全体に対して、どれだけの利益が生み出されているのかを計るものです。つまり、ROAが高ければ、高いほど、効率よく利益を出していることになります。

　ROA（％）＝（当期純利益÷総資産）×100

　下記事例を用いて駐車場のROAを見ていきます。

　　例）土地　約170㎡（10台分の車室確保可能）

　　　　路線価400,000円　　借地権割合60％

　　　　相続税評価額における小規模宅地の特例適用可能（200㎡までの50％評価減）

　※該当する条件に当てはまる必要があります

　　●相続または遺贈により取得。

　　●その宅地等を引き継いだ人が、相続税の申告期限までに貸付事業を引き継いだ人が、かつ、申告期限まで貸付　　　

　　　事業を行っている。

　　●申告期限までにその宅地等を保有していること。

　　●相続開始前3年以内に新たに貸付事業を始めた宅地等でないこと。

　　●駐車場として使われている宅地の上構築物（アスファルト舗装、コンクリート舗装、塀、門扉）があることが

　　　必要。

　　　　※固定資産税等1.7%

　駐車場において、月極駐車場よりもコインパーキングの活用の方がROAは高くなる傾向があります。月極駐車場の空車室が多く稼働率が低いようですとなおさらです。ROAの視点も取り入れて頂くことをおすすめします。駐車場の空車室があり、アパートマンション建築はまだ考えていない場合など、コインパーキングも選択肢として良いのではないでしょうか。

オススメ勉強会

関連サービス