お役立ち情報

　【大田区データ】では分析を行った大田区における募集件数と成約件数の変動とその変動率を記載し、大田区でお部屋探しの動きがあったことが分かりました。このことに注目し、実際の大田区の人口の変動を大田区ホームページより確認してみます。表1は令和6年9月1日時点、表2は令和6年10月1日時点での大田区の区政情報に掲載されている世帯と人口についての現況表です。
　表1より前月8月1日時点からの世帯数の増減は1世帯増加、人口の増減は175人減少していることが分かります。さらに、表2より前月9月1日時点からの世帯数の増減は428世帯増加、人口の増減は236人増加していることが分かります。　表1と表2の比較より明らかに世帯数と人口数共に9月に増加していることが見て取れます。弊社にて分析している「管理物件申込みレポート」には、2024年8月15日～9月14日の申込み数値全体の40％が法人契約と高い数値だったとのことです。法人様の動きが9月人口増加に影響していることが予測できます。また、日本人の人口は減少し続けている一方で、外国人の人口が増加し続けていることから、インバウンド需要が本格化していることが分かります。実際に、外国籍の方の動きが多い印象を、当社蒲田店スタッフも受けております（別コラム「大田区不動産ニュース」）。
　以上のことから、時期的な要因による世帯数・人口の変化を捉え、空室を長期化しないためにお部屋を決めるべきタイミングを把握することが必要です。増減している人口の属性を見極める事で、お部屋探しのニーズに合った設備や貸し方などの準備ができるでしょう。