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借地人の対応

　物納された底地上の借地権は売却が可能で、財務省が所有している底地との同時売却も可能です。国有地上の借地権を財務省が買い戻すということはありませんが、一定の譲渡承諾料（借地権価格の10％程度）を支払えば借地権を第三者に売却することができます。

　国有地の底地と借地の同時売却は、個人所有の底地と借地の同時売買と比べて、手続きが少々複雑で時間もかかります。財務局から委託を受けた不動産会社とのやり取りや、「関東財務局　東京財務事務所」へも足を運ばなければならず、決済するまで３ヶ月もの期間を要しました。

　国有地の場合、期間の長さや手続きの複雑さが懸念されますが、個人所有の底地の場合と比べて、価格の折り合いがつきやすいという利点もあります。一般的に、底地権を借地人様が買取る場合、底地人様との価格按分などでもめるケースが多いのですが、国有地の底地を買い取る場合、底地価格は「路線価ベースの借地権割合」からの算出となるため、比較的安易に同時売却を進められます。

同時売却の手続きの流れ

• １．借地権の売買契約を締結
• ２．底地（国有財産）の買受申請を国に提出
• ３．国から買受条件の通知
• ４．借地権者が国有財産買受承認通知を国に提出
• ５．買受条件決定後、底地の一括決済・借地権の決済

　②～⑤は底地を購入する場合も同様の流れになります。もし、お持ちの借地権の底地人が財務省等でしたら、底地を購入して所有権とし、資産価値を大幅にあげることも可能です。

　物納された底地は実は数多く存在します。手続きは少々複雑ですが、国有地の買受けは資産価値をあげる非常に有効な手段です。

　以前、ミノラスにも借地人であるＡ様から「借地権を買い取ってもらいたい」というご相談がありました。詳しくお聞きすると、底地の所有者が「大蔵省（現財務省）」ということでした。底地の謄本を取得し確認すると、底地が物納されたことにより、所有者の欄には「財務省」の記載がありました。この時は、ミノラスが借地人であるＡ様から借地権を購入、同時に財務省からも底地権を購入し所有権にしています。

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