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大切な資産を「守る」「つなぐ」「増やす」ために
役立つ不動産の市況や経営の情報をご紹介

　底地や借地の評価は、一般の不動産とは異なり「利用制限がある土地」「分離した権利」として扱われるため、考え方がやや複雑といえます。また、底地は収益性が低く、相続時の評価が高いため、将来的に相続の際に大きな負担となる可能性があります。次世代へ問題を先送りにせず、底地借地関係の解消を検討されることをおすすめします。
　このコラムでは、底地・借地の基本の知識から、応用的な内容まで順にご紹介していきます。

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　底地や借地について、「今の地代は妥当な額なんだろうか？」と考えたことはありませんか？また、最後に地代を見直したのはいつでしょうか？今回は、底地・借地の基本知識として、地代の目安の算出方法をご紹介します。

地代の目安の算出方法と条件による調整

　実は、地代の目安を算出するのは難しいことではありません。算出する上でご準備いただきたいのは「固定資産税・都市計画税の年間合計額」です。これらは納税通知書に記載されていますので、ご確認ください。地代の目安は、以下の計算で算出できます。

地代の目安・・・「固定資産税・都市計画税の合計額」の4倍 程度

（例）固定資産税・都市計画税の合計が年間10万円だった場合

• 年間の地代の目安・・・40万円程度
• 月額の地代の目安・・・3.3万円程度

実際には加味すべき条件

　これはあくまで「標準的な相場」「目安」であり、実際には以下のような条件によっても調整が必要です。

立地	・駅からの距離 ・商業地か住宅地か　など
借地権割合	・地域によって60～90％異なる
契約形態	・旧法借地権か、定期借地権か ・自宅として利用しているか ・共同住宅として第3者へ貸出しされているか ・店舗や事務所などで利用されているか　など

　これらの条件を考慮・反映した上で、「地主・借地人の双方が納得できる適正地代」を導き出すことが大切です。

現状を見直す３つのポイント

1. 固定資産税・都市計画税はいくらか？　
2. 現在の地代（月額・年間）がその何倍にあたるか？
3. 周辺の借地相場と比べてどうか？

この3つを確認するだけで、地代の妥当性はおおよそ把握できます。もし「昔から変えていない」「親の代からのまま」という場合は、一度、現行の相場に合わせて見直してみることをおすすめします。

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　また、ミノラス不動産では市況等を踏まえた適正地代をご提案可能です。お気軽にご相談ください。

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