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2026.09.01 Minotta掲載記事不動産相続

インカムゲインとキャピタルゲイン～不動産で「利益」を得る２つの考え方～

　これから不動産投資を始めたいと考えたとき、「どんな物件を選べばいいのか」「どうすれば利益を得られるのか」と迷う方も多いのではないでしょうか。

　不動産投資は、物件を購入して家賃収入を得るだけではありません。保有している間の収益だけでなく、将来その不動産を売却するときの価値まで考えることが大切です。

　そこで今回は、不動産投資で得られる利益を考えるうえで基本となる「インカムゲイン」と「キャピタルゲイン」について、それぞれの特徴を整理します。不動産を「買う・持つ・売る」という一連の流れを考えるための基礎知識として、２つの利益の考え方を見ていきましょう。

　インカムゲインとは、資産を保有している間に継続的に得られる収益のことです。株式の配当金や預金・債券の利子、不動産の家賃収入などが該当します。

　不動産を購入して賃貸経営を行う場合、家賃収入がインカムゲインにあたります。一方で、不動産経営では、家賃収入を得るだけでなく、固定資産税などの税金や、建物の維持・管理に必要な費用など、継続的に支出も発生します。

　そのため、物件を購入するときは、安定した賃貸需要が見込めるか、必要な支出を踏まえても無理のない収支になるか、適切な管理ができるかなどを確認することが大切です。

　つまり、インカムゲインを考えるときは、「いくら家賃が入るか」だけでなく、「保有し続けることで、どのくらいの収益を残せるか」という視点が重要になります。

　キャピタルゲインとは、保有する資産を売却したときに得られる、購入価格との差額による利益のことです。不動産では、購入した物件を購入価格より高く売却できれば、キャピタルゲインを得られます。

　例えば、2,500万円で購入した物件を3,000万円で売却した場合、購入価格との差額は500万円です。ただし、実際には売却時の仲介手数料などの諸費用がかかるため、それらを差し引いたうえで、最終的にどれだけの利益が残るのかを考える必要があります。

　反対に、購入価格を下回って売却すれば損失となり、これを「キャピタルロス」といいます。不動産は、購入した時点で将来の売却価格が決まっているわけではありません。市場環境の変化や建物の状態などによって、購入時より価値が下がることもあります。

　そのため、キャピタルゲインやキャピタルロスを考えるときは、将来どのような価値が見込める不動産なのかを考えることが大切です。物件を購入するときには、立地や土地の価値、将来の賃貸需要、建物の競争力など、将来の売却も見据えて検討することが重要です。

　インカムゲインとキャピタルゲインは、不動産から得られる利益を考えるうえで、どちらも大切な考え方です。

　インカムゲインは、保有中の収益として「守る」ために活用できるだけでなく、得られた収益を再投資することで「増やす」ことにもつながります。一方、キャピタルゲインは、将来の売却を見据え、不動産の価値をどのように維持・高めていくかという視点につながります。

　だからこそ、不動産を購入するときには、「保有している間にどれだけの収益を得られるか」と「将来売却するときにどれだけの価値を保てるか」の両方を考えることが大切です。こうした視点を持って不動産の「買い方」や「持ち方」を考えることが、長期的な資産形成につながります。

　その積み重ねが、次の世代、そのまた次の世代へ不動産という資産をつないでいく基盤になります。大田区で不動産を所有されているオーナー様はもちろん、これから大田区で不動産の購入を検討されている方も、まずは「今の収益」と「将来の価値」の両面から、不動産について考えてみてはいかがでしょうか。

　不動産を購入するときは、購入価格だけでなく、保有中に得られる収益や、将来の資産価値まで見据えて物件を選ぶことが大切です。

　「どのような物件を選べばよいのか」「収益性や資産価値はどう見ればよいのか」など、不動産の「賢い買い方」を考えるために押さえておきたい基礎知識を、本勉強会で分かりやすく解説します。

　これから不動産投資を始めたい方はもちろん、将来の資産形成や次世代への承継を見据えて不動産の購入を考えている方も、不動産の買い方を基礎から学んでみませんか？無理な勧誘はありませんので、お気軽にご参加ください。

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