お役立ち情報

大切な資産を「守る」「つなぐ」「増やす」ために
役立つ不動産の市況や経営の情報をご紹介

　地方に所有する別荘や保養所などの不動産も、将来の承継を考えるうえで見過ごせない資産の一つです。現在は利用していない不動産でも、所有している限り維持管理の責任は続きます。

　バブル期に購入した別荘などを、現在はほとんど利用しないまま所有されているケースも少なくありません。所有者様にとっては「使っていない不動産」であっても、相続が発生すると次世代のご家族が引き継ぐ資産になります。私たちも、「長年使っていない別荘をどうしたらよいか」「子どもに負担を残したくない」といったご相談をいただくことがあります。

　そこで今回は、使われていない地方の不動産を将来どのように承継していくべきか、所有し続ける以外の選択肢も含めてご紹介します。

１．使われていない不動産が負担になることも

　別荘や保養所は、利用していない場合でも固定資産税や管理費、草刈り、修繕などの維持費がかかり続けます。また、地方にある不動産の場合、オーナー様が頻繁に現地へ足を運ぶことが難しく、管理が行き届かなくなるケースもあります。建物の老朽化が進むだけでなく、敷地の雑草や景観の悪化によって、近隣の方とのトラブルにつながる可能性もあります。

　特に相続によって複数のご家族へ引き継がれた場合、「誰が管理するのか」「費用を誰が負担するのか」といった問題が起こりやすくなります。

　収益を生まないまま維持費だけがかかる不動産は、資産ではなく負担になってしまうことがあります。

２．相続前に考えたい、不動産の今後

　地方の不動産は、相続が発生して初めて次世代のご家族が存在を知るケースも珍しくありません。

　特に別荘など、日常的に利用していない不動産は、所有していること自体がご家族に共有されていない場合もあります。管理方法や売却・活用の選択肢が分からないまま引き継ぐことは、ご家族にとって大きな負担になります。

　また、相続後にご家族で話し合おうとしても、「残したい」「手放したい」といった考え方の違いから、方向性を決めるまでに時間がかかることもあります。

　だからこそ、「相続してから」考えるのではなく、「相続する前」にオーナー様自身が今後の不動産のあり方を考え、ご家族と共有しておくことが大切です。所有し続けるだけではなく、売却や活用など、その不動産に合った方法を早めに検討することが、次世代への負担軽減につながります。

▶「相続後に取得した遠方不動産の売却事例」

３．価値をつなぐための選択肢

　地方の別荘などの不動産も、立地や建物の状態によっては、新たな価値を生み出せる可能性があります。例えば、

• 売却して別の資産へ組み替える
• 民泊やホテル用途などへリノベーションし、収益化を目指す

　など、地域や物件の特性に応じてさまざまな選択肢があります。

　大切なのは、「使っていないから処分する」と考えるのではなく、その不動産に合った方法を選び、価値を未来へつないでいくことです。

４．不動産の価値を未来へつなぐために

　不動産は、所有し続けることだけが正解ではありません。大切なのは、その不動産がこれから先も価値を持ち続けられるかどうかです。「もったいない不動産」を未来へ価値ある資産としてつないでいくことが、100年続く大家さんへの第一歩につながります。

　ミノラス不動産では、オーナー様のご意向や不動産の状況を伺いながら、その不動産に合った選択肢を一緒に考えています。活用できる不動産なのか、売却が適しているのかなど、それぞれの状況に応じたご提案をしています。

▶お問い合わせはこちらから
▶マモローヤメンバー募集中！不動産経営の最新情報をお届けします。嬉しい限定特典も！詳細はこちら

おすすめ勉強会