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　最近、地主様から「借地権価格や底地権価格を知りたい」というお声をいただきます。相続や承継を考えると、今のうちに底地権売却や借地権を買取り所有権にしておくなど、対策を取る必要が出てきた地主様が多くなってきたためです。そこで今回は、借地・底地価格の目安を簡易的に算出する方法をお伝えします。

借地価格・底地価格の目安

　借地・底地価格の目安は、次の計算式を用いて簡易的に算出することができます。

• 更地価格＝路線価×土地の面積（㎡）× 1.25 ※
  ※路線価は公示地価の約8割とされているため、1.25を乗じて公示価格にします。
• 借地権価格または底地権価格 ＝ 更地価格 × 借地権割合または底地権割合

具体例

【例：ある底地を100㎡（30.25坪）所有している場合】

　「路線価図」の青部分を底地とします。この場合、道に接している赤丸の「490C」を参考にします。この時、前面路線価は49万円、Cという記号を「借地権割合」の表に当てはめると、借地権割合は70％となり、底地割合は100％から借地権割合の70％を引いた30％になります。これらの条件で算出すると、以下のようになります。

　490,000円×100㎡×1.25＝ 61,250,000円（更地価格）

地主様が「借地人様から借地権を買取る」場合の目安
→61,250,000円×借地権割合（70%）＝42,875,000円

地主様が「借地人様へ底地権を売却する」場合の目安
→61,250,000円×底地権割合（30%）＝18,375,000円

　上記はあくまでも「目安」です。実際のお取引の際には、過去・近隣の取引事例、土地の立地・形状、そして、底地人様・借地人様との関係性で大きく異なる場合あります。

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